Ardres (62610)
Immeuble
490 000 €

LE BON INVESTISSEMENT DU MOMENT

Cet IMMEUBLE MIXTE 6 LOTS est LE BON PLACEMENT, qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS !
Construit à la fin du 19 eme siècle, il est positionné sur une magnifique place pavée, près d'une église, de la Mairie, des banques et des commerces de proximité. Son propriétaire l'a toujours PARFAITEMENT ENTRETENU.
Il est situé dans un village dynamique de 4500 habitants à proximité de l'A26, de CALAIS, de SAINT-OMER et de la CÔTE D'OPALE. Cette commune bénéficie d'une importante fréquentation touristique, et d'un forte demande en location classique, saisonnière et/ou temporaire.

SA COMPOSITION :
- SURFACE TOTALE 680 m2
- 1 LOCAL RESTAURANT de 280 m2 ( aux normes ) avec PARKING GRATUIT sur la place.
- 1 APPARTEMENT T3 de 90 m2
- 1 APPARTEMENT T3 de 60 m2
- 1 APPARTEMENT T2 de 60 m2
- 1 APPARTEMENT T3 de 60 m2 à aménager
- 1 APPARTEMENT T3 de 78 m2 à aménager
- 1 LOCAL TECHNIQUE + COMMUNS

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Le restaurant dispose de 2 entrées commerciales et d'un autre accès aux parties techniques ( cuisine, stock, courette...)
- L'appartement de 90 m2, dispose d'une porte privative dans la rue latérale.
- L'entrée indépendante des autres appartements s'ouvre sur un grand HALL et vous dirige vers la cage d'escalier menant aux paliers des deux étages.
- MENUISERIES PVC double vitrage et Velux
- COMPTEURS ELECTRICITE indépendants + 2 COMPTEURS EAU avec des décompteurs individuels.
- Chauffage électrique pour les appartements, ballons indépendants pour la production d'eau chaude. Chaudière gaz pour le local professionnel.
- TOITURE SAINE ( une grande partie est neuve )
- Les Façades et pignons sont en bon état.
- Un PACK TRAVAUX en défiscalisation, permettra de finaliser 2 appartements ( T3 ) de 78 et 60 m2 ( L'ensemble des arrivées et évacuations sont déjà présentes ). Des estimations sont déjà réalisées ( budget situé entre 70 et 80000 euros ).

LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est actuellement en gestion libre, mais des agences sont présentes sur le secteur en relais locatif.
- Les lots sont loués ou peuvent l'être très rapidement ( nous avons déjà les contacts ).
- Les LOYERS en version ( logements nus et local commercial ) : 650 + 4 X 550 + 1300 = 4150 X 12 soit 49800 euros de LOYERS / an
- Les LOYERS en version ( 2 logements nus et 3 logements saisonniers ) : 650 + 550 + 3 X 780 + 1300 = 4840 X 12 soit 58080 de LOYERS / an
- Pour les charges des communs et taxe OM, une provision de 25 euros est envisageable, soit 1500 euros /an
- TAXE FONCIERE de seulement 600 euros pour le propriétaire ( taxe totale 2100 euros, - 1200 euros payé par le local professionnel et - 300 OM par les locataires ).
- Vous aurez la possibilité de louer une partie en " version appartement(s) meublé(s) ".
- Nous disposons de vidéos du local professionnel et des appartements.

Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler !
GILLES 06 30 89 00 08...Dénicheur de BONNES AFFAIRES

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bien référence 188554
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface : 680 m2

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 490 000 €

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