Calais (62100)
Immeuble
379 990 €

LA BONNE AFFAIRE DU MOMENT

TROP TARD C'EST SOUS OFFRE !
Cet IMMEUBLE 8 LOTS est LE BON PLACEMENT, qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS !
Construit vers 1930, il est situé au CENTRE-VILLE de CALAIS, à proximité du Théâtre, du Bd Jacquard et des commerces.

SA COMPOSITION :
- 1 APPARTEMENT T2 de 65 m2 + Véranda ( en rez-de-chaussée )
- 1 APPARTEMENT DUPLEX T2 de 50 m2 + Terrasse ( au fond de l'allée ) avec entrée indépendante.
- 1 APPARTEMENT DUPLEX T2 de 50 m2 ( dans la continuité à l'arrière de la maison ) avec entrée indépendante.
- 5 STUDIOS NUS de 35, 28, 25, 25, 19 m2 ( étage 1 et 2 )
- 1 CAVE de 40 m2 ( non exploitable ) accessible par les communs et l'extérieur.

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- L'entrée principale s'ouvre sur un HALL et vous dirige vers une cage d'escalier menant aux paliers des deux étages.
- Le portail latéral vous permet d'accéder dans une allée, qui vous guide vers 2 appartements indépendants dans la continuité et à l'arrière de la maison.
- MENUISERIES PVC double vitrage, Volets roulants, quelques anciennes menuiseries BOIS simple vitrage.
- 4 COMPTEURS électricité
- 1 COMPTEUR EAU.
- 3 CHAUDIERES GAZ, pour la production de l'eau sanitaire et du chauffage.
- TOITURE SAINE
- Les Façades et pignons sont en bon état ( peut-être un ravalement pour la valorisation )
- Un PACK TRAVAUX permettra de conforter les extérieurs, et effectuer quelques petits rafraîchissements intérieurs.

LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est sous gestion locative dans une agence.
- Les lots sont tous loués, aucun départ n'est prévu, pas de contentieux en cours.
- LES LOYERS perçus : 540 + 510 + 430 + 430 + 360 + 345 + 300 + 260 = 3175 X 12 = 38100 euros de LOYERS / AN
- Les PROVISIONS pour charges perçues : 2 X 35 + 5 X 60 + 1 X 70 = 440 X 12 = 5280 euros de CHARGES / AN
- FACTURES annuelles GAZ, ELEC et NETTOYAGE : 2387 + 1600 + 800 = 4787 euros
- TAXE FONCIERE 3800 Charge propriétaire + 804 taxe ordures ménagères locataires = 4600 euros
- Vous aurez la possibilité de changer le statut d'un ou des studios en " version meublé "

Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler !
Gilles 0630890008...Dénicheur de BONNES AFFAIRES

Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération.
Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur le Littoral.
N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE, POUR VOUS elle sera OFFERTE !


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FOURRIER GILLES - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 44005383300016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur


bien référence 180645
Ce bien vous intéresse ?
Contactez votre conseiller

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1920
Surface : 300 m2
Niveaux : 4
Salles d'eau : 8

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 379 990 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

325 kWhEP/m².an - 46 kgepCO2/m².an

DPE 325 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

46 kgepCO2/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

GES 46 kgepCO2/m².an

Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 660 € et 950 € sur la base des prix moyens des énergies indexés de l'année 2022.

Nous recrutons un commercial immobilier à Calais