Arras (62000)
Local commercial
366 990 €

ARRAS Grand Place, maison de ville de style baroque-flamand d’environ 172 m2 comprenant 6 pièces, dont une faisant office de bureau commercial. Son emplacement, sa terrasse exposée Sud-Est et ses deux magnifiques caves voutées en font un bien exceptionnel

Idéalement placée, proche des rues piétonnes, à 10 minutes de la gare, cette maison se trouvant sur 3 niveaux dont le rez-de-chaussée donne accès directement à une cave voutée sur deux niveaux d’une hauteur de 2,80 m dont l’une comporte une dalle béton en font un bien rare avec de nombreuses possibilités d’extension.

Le premier niveau offre une surface commerciale faisant office de bureau d’environ 40 m2 comprenant un toilette. En prolongement une pièce d’environ 12 m2 permet l’accès aux étages par un escalier en colimaçon, une pièce attenante d’environ 6 m2 fait office de réserve et donne accès directement aux caves. Pour information, quelques finitions de sécurisation sont à prévoir dans l’accès.

Avant le premier étage, un palier intermédiaire d’environ 6 m2 offre une cuisine comprenant un coin repas sur mesure faisant de cet endroit un espace original.

Au premier étage, l’espace de vie d’environ 36 m2 composé d’une salle à manger et d’un coin salon comprenant une cheminée donne directement sur une terrasse exposée Sud-Est d’environ 11 m2.

Le deuxième étage, se compose d’un couloir d’environ 8 m2 comprenant un placard distribue sur la gauche un bureau faisant office de chambre d’environ 8 M2, d’un toilette puis une salle d’eau équipée d’un sèche serviette, d’un sèche cheveux mural et d’un placard. Une chambre d’environ 17 m2 aux poutres apparentes offrant une magnifique vue sur la Grand Place termine cet étage.

Le troisième étage vous offre une pièce avec placard d’environ 16 m2 faisant office de coin lecture et bibliothèque. Cette dernière donne accès directement à un toilette séparé, à la salle d’eau et à une chambre par le biais d’un couloir ou via la salle d’eau.
La chambre d’environ 13 m2, elle aussi aux poutres apparentes donne sur la Grand Place et a un accès direct à la salle d’eau.

Cette maison unique, baignée de lumière grâce à sa verrière située sur l’arrière allant de la terrasse au dernier étage, ses poutres et parquets, ses caves voutées, son emplacement et aussi ses performances énergétiques rares pour un bien ancien sera certainement un coup de cœur lors de votre visite.

Je vous propose une première visite virtuelle sur demande mais il fait nul doute que vous souhaiterez découvrir ce bien.


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366990 € avec honoraires agence TTC - 356040 € hors honoraires

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1945
Surface : 172 m2
Niveaux : 4
Salles d'eau : 2

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyennetées : 2

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 366 990 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

87 kWhEP/m².an

DPE 87 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

20 kgepCO2/m².an

GES 20 kgepCO2/m².an
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