Marquise (62250)
Maison
779 990 €

MAGNIFICENCE D'UN CERTAIN ART DE VIVRE

VOUS VENDEZ UN BIEN IMMOBILIER et vous CHERCHEZ un BON PARTENAIRE !
La différence des actions de BSK immobilier, nous permet d'obtenir un très haut niveau de transformation de nos mandats.
N'hésitez pas à me contacter Gilles 06 30 89 00 08, afin que je vous présente nos particularités et nos bons résultats.
Des annonces différentes, une très bonne connaissance technique du bâtiment, un accueil tout en sourire, une grande réactivité, une transparence dans notre dialogue et une disponibilité de chaque instant, sont les clés de nos réussites commerciales.
Je vous invite à consulter notre site : Il suffit de taper BSK gilles Fourrier

C'est en toute discrétion, que cette SUBLIME DEMEURE expose sa MAJESTUEUSE façade, au milieu d'un MAGNIFIQUE PARC boisé, traversé par un joli et rafraîchissant petit cour d'eau.
Son portail de fer forgé, ouvre la voie qui vous mène à ses 3 GARAGES et ses nombreuses places de PARKING.
Vous poussez " Les PORTES du BONHEUR ", et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE...La visite de ses 323 m2 peut enfin débuter.
Son HALL PRINCIPAL vous accueille, et distribue en rez-de-chaussée vers le BUREAU du télétravail, l'imposant SALON, le grand SEJOUR, la SUBLIME CUISINE équipée, une commodité, le CELLIER, la TERRASSE secondaire accessible de la cuisine, et l'accès à la TOUR des SECRETS. Le premier escalier vous amène à l'étage, ou 1 CHAMBRE, et 2 " SUITES " attendent votre famille.
La deuxième entrée s'ouvre sur un autre hall, qui vous permet d'accéder à un ATELIER, à un GARAGE et par un couloir traversant à l'arrière cuisine.
Ce second escalier, vous amène aux 2 CHAMBRES " SUITES " indépendantes ( étant actuellement exploitées en location saisonnière, chambres d'hôtes ).
Les marches prolongent votre parcours et vous emmènent aux COMBLES AMENAGEABLES de 150 m2, que vous pourrez utiliser en y aménageant un Gîte 6 couchages, 3 chambres complémentaires, ou une salle de loisirs ...
Son SPLENDIDE PARC de 8800 m2 arboré de chênes centenaires est exposé SUD / OUEST, et dispose d'un local de stockage pour ranger les outils de jardin, les transats, le hamac et le barbecue...Je vous laisse imaginer, le FARNIENTE, les BRONZETTES et les GARDEN-PARTY des soirées blanches Marquisiennes.
Pour ses ASPECTS TECHNIQUES :
La toiture d'ardoise est en bon état, la chaudière Gaz est de 2020, l'assainissement est individuel, les plafonds moulurés, les parquets, les portes, sont d'un niveau de conservation exceptionnel. La cuisine est neuve et entièrement équipée des meilleurs matériels, les MENUISERIES sont récentes et en PVC, la maison dispose de très nombreuses commodités.
Pour les sportifs, un COURT de TENNIS permet les entrainements pour le prochain tournoi de Rolland Garros ( ou peut-être simplement celui de la côte d'opale ). En extérieur, vous trouverez aussi un terrain de pétanque digne de la Cannebière ( pour les tournois entre ami(e)s ).
Pour ses ASPECTS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est de seulement 2386 euros, et la consommation énergétique est correctement classée. Pour rentabiliser votre investissement, vous bénéficiez des revenus locatifs d'un appartement déjà loué, disposant d'un accès totalement indépendant et de son autonomie de fonctionnement. Cette location génère un revenu foncier annuel de 6840 euros ( le locataire est en place depuis de nombreuses années ). L'activité de 2 chambres d'hôtes ( si vous le souhaitez ), peut conforter votre budget par des prestations à hauteur de 16000 euros / an et qui peuvent encore très largement progresser ( vous pouvez intégrer cette variante dans votre dossier de financement ).
Cette maison UNIQUE et pleine de CHARME, allie l'AUTHENTICITE et la MODERNITE. Elle est parfaitement adaptée pour accueillir votre belle et grande famille ( ou recomposée ), et vous permettra de réaliser votre activité dans le domaine des Gîtes et chambres d'Hôtes ( très en vogue sur notre beau littoral )
Elle est à 2 pas des écoles, du centre-ville, des commerces de proximité, des services administratifs, et des accès A 16 ( vers Boulogne et Calais )
Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, vous m'appelez Gilles 0630890008...Ambassadeur des Belles Demeures de l'ART de VIVRE.

Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération )

Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble de la côte d'opale.
N'hésitez pas à nous demander une estimation ( elle est offerte ), et nous pourrons ainsi vous présenter les qualités de nos actions commerciales.


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FOURRIER GILLES - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 44005383300016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur


bien référence 175373
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1880
Surface : 323 m2
Surface terrain : 8800 m2
Niveaux : 3
Salles de bain : 2
Salles d'eau : 3
Parkings boxés : 3

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 779 990 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

158 kWhEP/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

DPE 158 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

29 kgepCO2/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

GES 29 kgepCO2/m².an
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