Saint-Sulpice (58270)
propriété avec terrain
399 500 €

Superbe Propriété sur parc de 3145m2 AMOGNES

A découvrir sans tarder au cœur des AMOGNES coup de cœur assuré pour cette parfaite propriété composée d'une grande longère indépendante sans vis à vis, et de grandes dépendances aménagées. Dont une maison d'amis totalement équipée pouvant etre immédiatement rentabilisée en gite. Le tout sur parc de 3145 m2 avec arbres fruitiers, terrasses, préau, le terrain est piscinable ( tout à été étudié pour et prêt ).

Vous êtes à la campagne à 15 minutes de Nevers et à 8 kms d’un village ou se trouve collège, écoles, médecins, pharmacie et supermarché.
A 2 heures de PARIS et à 10 minutes de la sortie 34 de L A77.


LONGERE PRINCIPALE en pierres apparentes, belles ouvertures, terrasses, préau, cave à vin Exposition plein Sud.
Composée d’ une pièce à vivre de 44 m2 avec grande cheminée artisanale en pierre, poutres, cuisine et arrière cuisine, 4 belles chambres spacieuses et suite parentale. Très belle salle de bains, salle d’eau, dressing dans chaque chambre ...les matériaux utilisés sont d’excellente qualité du sol au plafond tout est parfait.
Surface habitable 223 m2.
Véritable cave enterrée de 23m2 ventilée et drainée.
L extérieur est revêtu en partie en béton coloré éclairé par de nombreux globes et animé par des massifs fleuris au printemps.
Un puits d origine vient agrémenter le parc ainsi qu’un mur d’enceinte sur la partie longeant la route. Portail électrique et portillon bois. Le tout est entièrement clos et sans aucun vis à vis donnant une vue imprenable sur la campagne.

MAISON 2 : Jolie maison indépendante d’une surface de 90 m2 avec baie vitrée, terrasse avec auvent. Beaucoup de charme avec sa cuisine d’ete, salle à manger, bureau, chambre en mezzanine de 20m2. Sanitaires matériaux de marque.
Chaudière murale VIESSMAN de février 2012.
Auvent de 34 m2 très abrité.
Cette maison partage le parc de la maison principale.

Maison 3:
Cette maison a vocation si vous le souhaitez d être louée en GÎTE, toute rénovée avec goût il n’y a aucun travaux à prévoir.
Pièce de vie de 29m2, cuisine aménagée de 19m2 donnant sur une autre terrasse, escalier chêne massif montant à l’etage Et desservant 2 chambres dont l’une fait 29m2. Salle d’eau ouverte avec vasque et cabine de douche.
Surface totale habitable 95m2.
Cour en petits pavés, jardin potager, auvent,....poutres pierres...!
Barbecue, four à pain en briques. Dépendances.

En résumé cette propriété RARE dans cette belle campagne des Amognes représente une surface totale habitable de 408 m2.
Le parc est entièrement clos, arboré, drainé et piscinable.
Pas de vis à vis. Tranquillité assurée. De quoi passer de beaux moments en famille.
Le plus: avec le gîte possibilité d’avoir des revenus complémentaires.😀
N hésitez pas à venir découvrir ....
Pour + de photos CONSULTER MON SITE/ HUGOTTE SOPHIE BSK IMMOBILIER.
Propriété non divisable.


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : HUGOTTE SOPHIE - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 44211117500018 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface : 408 m2
Surface terrain : 3145 m2
Pièces : 14
Chambres : 7

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Cave : oui
Cheminée : oui

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Calme : oui
Vue dégagée : oui
Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 399 500 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

160 kWhEP/m².an

DPE 160 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

27 kgepCO2/m².an

GES 27 kgepCO2/m².an
Nous recrutons un commercial immobilier à Saint-Sulpice