Saint-Ouen-sur-Loire (58160)
pavillon avec terrain
169 000 €

Magnifique Pavillon à Saint Ouen sur Loire

Dans un joli coin de campagne, situé sur la commune de Saint Ouen sur Loire, à deux pas des écoles des commerces et de toutes les commodités de la ville d'Imphy, nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain pied de 2007 d'une surface de 89m²
Il est composé d'une grande et lumineuse pièce de vie de 38m² qui offre salon et séjour, d'une cuisine aménagée et totalement équipée,
d'un cellier ouvert sur l'extérieur qui offre une cabine de douche, un dégagement, deux grandes chambres, une salle de bain et d'un wc indépendant.

Ce pavillon possède un garage complètement isolé avec porte de garage motorisée.

Tous les sols de cette maison sont en carrelage, elle comporte une isolation double vitrage pvc dernière génération sur toutes les pièces à vivre, des volets roulants motorisés, un chauffage principal : poêle à granulés, complétés de radiateurs électriques et un ballon production eau chaude 300L, des combles isolés et une toiture en tuiles mécaniques en terre cuite en très bon état.

A l’extérieur, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 2300 m² de terrain sans vis à vis totalement clôturé, arboré et très bien entretenu. Elle possède également une grande terrasse extérieure de 60m² avec vue sur la campagne Nivernaise.

Les plus de cette maison :
- La parcelle de terrain qui pourrait éventuellement être divisée afin d'en commercialiser une partie en terrain constructible
- le garage isolé qui peut être aménagé en pièce supplémentaire 16m² ( chambre ou agrandissement de la pièce de vie )
- un escalier qui mène à un grenier qui permet une chambre de 10m² supplémentaire au dessus du garage actuel

Les atouts de cette maison:
La qualité générale du bien, sa cuisine totalement équipée, son grand cellier avec cabine de douche, ses grands volumes de pièces, son aménagement intérieur contemporain, sa terrasse extérieure mais aussi sa proximité avec toute les commodités de la ville d'Imphy moins de 5 minutes.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.

Cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous!!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FRESLON OLIVIER - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84160308700013 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 2007
Surface : 89 m2
Surface terrain : 2320 m2
Pièces : 3
Chambres : 2
Salles de bain : 1
Terrasses : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Meublé : non
Vis-à-vis : non
Cave : non
Cheminée : oui
Exposition : sud ouest

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Calme : oui
Vue dégagée : oui
Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 169 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

199 kWhEP/m².an

DPE 199 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

2 kgepCO2/m².an

GES 2 kgepCO2/m².an
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