Sallenôves (74270)
Maison
220 000 €

35 mn frontière suisse, 20 mn Annecy: maison de village mitoyenne avec jardin et combles aménageables au coeur du village de Sallenôvess

En exclusivité venez découvrir cette maison de village en mitoyenneté (pas de copropriété) avec jardin située dans la charmante commune de Sallenôves, à deux pas de l'école et des commerces. D'une surface de 63 m2 Loi Carrez, vous pourrez bénéficier de 40 à 50 m2 complémentaires en aménageant les combles.

Situé dans une ancienne bâtisse, ce bien vous offre 2 niveaux totalement habitables de suite, ainsi que des combles à aménager d'une surface supplémentaire d'environ 40 à 50 m2.
Il se compose comme suit:
- au rez-de-chaussée, pièce à vivre de 28 m2 avec coin cuisine, ainsi qu'une salle-de-bains avec wc.
- à l'étage : une grande chambre d'environ 30 m2 avec placard vous offrant une vue dégagée. Cet étage vous offre la possibilité de créer une suite parentale avec salle-de-bains, ou 2 chambres avec une salle-de-bains séparée.
- combles à aménager avec une belle hauteur : possibilité de créer deux chambres supplémentaires , une salle d'eau, et un espace mezzanine.

Ce bien dispose d'un jardin privatif d'environ 150 m2, non attenant au bien, dans lequel vous pourrez profiter des joies du barbecue, installer une balançoire .... et aménager 2 places de parking privatives.

Environnement calme et agréable.

De nombreux travaux de rénovation ont déjà été faits, mais il reste quelques aménagements à prévoir pour façonner ce bien à votre goût !
Orientation Est
Chauffage individuel au gaz (chaudière de 2013)
Menuiseries moins de 10 ans avec double vitrage
Taxe foncière: 400 €
Possibilité d'installer un poêle (conduit existant)
Tout à l'égout
Travaux de rénovation de la toiture à prévoir.

Un fort potentiel pour les petits budgets !

Photos 14 à 17 non contractuelles: proposition d'aménagement afin de faire de ce bien un petit bijou !


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : PINHEL ISABELLE - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 42050226200025 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur


bien référence 189178
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1900
Surface : 63 m2
Surface terrain : 150 m2
Niveaux : 3
Salles de bain : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyenneté : 2

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Transport / Ligne : Ligne car pour gare d'Annecy et Bellegarde
Transport / Station : Transports scolaires pour le collège
Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 220 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

165 kWhEP/m².an - 39 kgepCO2/m².an

DPE 165 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

39 kgepCO2/m².an

GES 39 kgepCO2/m².an

Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 1 210 € et 1 690 € sur la base des prix moyens des énergies indexés de l'année 2021.

Nous recrutons un commercial immobilier à Sallenôves