Cappelle-Brouck (59630)
Maison
77 000 €

CETTE JOLIE MISS VA VOUS SEDUIRE

Cette JOLIE MISS est à la " UNE " des annonces immobilières !
Elle a élue domicile à CAPPELLE-BROUCK, à 5 minutes de l'A16 et de TOUTES LES COMMODITES.
Son positionnement stratégique, saura vous amener rapidement vers Gravelines, Bourbourg, Calais, Dunkerque et Saint-Omer.
Elle vous présente sa jolie façade, qui attire votre regard et vous invite à sa découverte.
Vous ouvrez sa porte, vous montez sur la première marche de son " PODIUM ", et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE.
La visite peut débuter...Vous faisant " DEFILE " ( en rez-de-chaussée ) son SALON / SEJOUR ouvert, sa CUISINE bien organisée, sa SALLE d' EAU, sa commodité indépendante, et l'accès à sa COUR.
Sa dépendance sera bien pratique pour ranger les vélos, les poubelles, les transats, et le mobilier d'extérieur...
Son escalier du " 7 eme CIEL " vous amène sur le palier de son premier étage, sur lequel elle vous propose 2 CHAMBRES confortables, et un espace DRESSING.
Sa COUR est sous les " SUNLIGHTS " d'une bonne exposition...Bien aménagée, elle sera idéale pour l'organisation de GARDEN-PARTY, des soirées BLANCHES Cappellebrouckoises et des BARBECUES en famille.
Si vous pratiquez la Bronzette, je vous conseille toutefois de porter un petit maillot, car nous sommes quand même dans les Hauts de France.

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
La TOITURE est en bon état, les MENUISERIES sont en PVC avec volets roulants, le CHAUFFAGE est au PELLET et l'assainissement est CONFORME.
Pour optimiser son accès à l'étage, un déplacement de l'escalier est possible. Une étude technique de modification et un budget sont déjà établis.
La production d'eau chaude est générée par un ballon électrique récent.

Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
Sa taxe foncière est de SEULEMENT 235 euros, et sa consommation énergétique parfaitement maîtrisée ! Elle est classée "D" pour le DPE et "B" en émissions GES.
Comme est souhaite vraiment être élue, elle se présente à plusieurs ELECTIONS :
1) L' HABITATION PRINCIPALE DE VOS RÊVES : Elle sera idéale pour un JEUNE COUPLE en premier investissement ( elle sera disponible milieu d'année )
2) Le BON INVESTISSEMENT LOCATIF : Elle est actuellement louée par une personne seule, en situation professionnelle très stable et en place depuis 10 ans. Le Loyer est de 540 euros / mois et les consommations à sa charge, soit une rapport financier de 7,5 % ( c'est un très bon placement ).

Vous souhaitez participer à son " DEFILE ", il faut juste m'appeler...Gilles 0630890008, impresario des jolies " MISS " immobilières.

Je vous invite à visiter mon site : Il faut juste taper BSK gilles fourrier ( à consommer sans modération )

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N'hésitez pas à nous consulter, c'est sans aucun engagement !
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bien référence 183382
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1960
Surface : 62 m2
Niveaux : 2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyenneté : 2

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 77 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

244 kWhEP/m².an - 7 kgepCO2/m².an

DPE 244 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

7 kgepCO2/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

GES 7 kgepCO2/m².an

Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 680 € et 960 € sur la base des prix moyens des énergies indexés de l'année 2022.

Nous recrutons un commercial immobilier à Cappelle-Brouck