Coulanges-lès-Nevers (58660)
Maison
107 370 €

Agréable maison atypique à fort potentiel (ancien garage) sur 3 niveaux située à Coulanges les Nevers

Dans un quartier agréable de Coulanges les Nevers, nous vous présentons cette agréable et lumineuse maison atypique de caractère, en pierre, mitoyenne, de 105 m² habitables sur 3 niveaux, avec son joli terrain entretenu, arboré et entièrement clos et ses nombreux dépendances/garages spacieux.

Nous trouvons la partie habitable de la maison aux 2ème et 3ème niveaux et elle est composée :
- d'une lumineuse, agréable et spacieuse pièce de vie d’une superficie de 28 m² avec son magnifique parquet chêne très bien entretenu, sa agréable hauteur sous plafond, ses deux grandes ouvertures et sa cheminée décorative,
- d'une cuisine fermée, aménagée et semi-équipée (hotte, évier 2 bacs), spacieuse, d’une superficie de 13 m², lumineuse avec ses deux ouvertures et fonctionnelle,
- d'une salle de bain spacieuse d’une superficie de 8 m² avec sa baignoire, son lavabo, sa niche décorative, son placard intégré et son arrivée/évacuation d’eau,
- d'une généreuse entrée (et couloir) d’une superficie de 6 m² avec la présence de l’escalier desservant le 3ème niveau et un volet roulant manuel protégeant la porte d'entrée bois,
- d’un WC indépendant.

Au 3ème niveau, nous trouvons :
- deux chambres spacieuses d'une superficie de 15 et 18 m², lumineuses avec leurs grands vélux, fonctionnelles, décorées de jolies poutres apparentes,
- un dressing aménagé et fonctionnel d'une superficie de 7 m²,
- un palier généreux d'une superficie de 10 m² et lumineux avec son ouverture où l’on peut imaginer un coin boudoir, lecture/télévision et/ou bureau.

Enfin, au 1er niveau, nous découvrons le bonheur des passionnés de voitures, à savoir :
- un spacieux garage d'une superficie de 56 m² avec son volet roulant motorisé, sa fosse, son treuil, son chauffage soufflant, son établi, une belle hauteur sous plafond (3 m), son ouverture apportant beaucoup de lumière et la chaudière récente au gaz ELM LEBLANC de la partie habitable,
- deux pièces d'une superficie de 6 et 26 m² avec porte de service et deux ouvertures.

Cette maison dispose d'une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre (les huisseries sont en pvc de bonne qualité), de volets roulants manuels complétés de volets battants bois très bien entretenus, le tout parfaitement harmonisé.
Elle est équipée d’un chauffage central au gaz avec une chaudière récence ELM LEBLANC avec son thermostat d’ambiance.
La toiture en ardoise naturelle et les façades sont en très bon état.

Cette maison est très bien entretenue, des travaux d'entretien et d'embellissement ont été régulièrement réalisés.

Côté terrain, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 820 m², totalement arborée, clôturée et très bien entretenue, un puits fonctionnel, sécurisé et joliment rénové, un autre garage indépendant et fonctionnel de 25 m² (bétonné avec électricité), une « vraie » cave à vin sans oublier une généreuse terrasse au 1er niveau, d'une superficie de 37 m², bien exposée et dominant le terrain.

Les plus : Le charme des maisons 1900 avec son parquet chêne et sa belle hauteur sous plafond, la qualité générale du bien et son entretien, la proximité des commerces (supermarché, pharmacie, banque, poste, cabinet médical, boulangerie/pâtisserie, boucherie, …), des écoles (crèche, maternelle et primaire, collège et lycée) et de toutes les commodités de Coulanges les Nevers (réseau urbain en face de la maison), son spacieux et agréable terrain, ses nombreuses dépendances/garages, dans un quartier agréable, …

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Pleine d'atouts et de charme, cette agréable maison est faite pour vous !!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CHARDERON SEBASTIEN - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1900
Surface : 105 m2
Surface terrain : 820 m2
Niveaux : 3
Salles de bain : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyennetées : 1

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 107 370 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

234 kWhEP/m².an

DPE 234 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

54 kgepCO2/m².an

GES 54 kgepCO2/m².an
Nous recrutons un commercial immobilier à Coulanges-lès-Nevers