Maison de campagne 73m2 environnement boisé Gien (45)
Bien rare et atypique en pleine nature !
Ancienne maison de garde-barrières située dans les bois sans aucun vis-à-vis à 5mn du centre-ville de Gien.
A 1h30 de Paris (accès facile par A77), 5mn de Gien.
** Idéal primo-accédant, résidence secondaire, rdv de chasse **
Vous rêvez d'une maison sans voisinage (à moins de 400 mètres environ) en immersion complète avec la nature, la faune, la flore ?
Vous rêvez d'observer un beau matin un chevreuil ?
Vous rêvez de prendre vos repas à l'éxtérieur sur un joli terrain plat entièrement clôturé ?
Cette maison est faite pour vous !
* Au rez-de-chaussée un espace d'environ 49 m2 environ est disponible et à réaménager (petite véranda, chambre, cuisine, salon, séjour, salle d'eau avec wc).
* A l'étage : 2 belles chambres pour un espace total de 28 m2 environ.
* Cave très propre sur toute la surface de la maison.
* A l'extérieur : un grand garage en dur de 40 m2 environ, un abris de 16.50 m2 environ, un grande serre de 22 m2 environ, un poulailler, un puit.
Travaux intérieurs à prévoir (réaménagement pièces, chauffage, électricité).
DPE non obligatoire car pas de système de chauffage. Diagnostic assainissement réalisé.
Taxe foncière : 1 520 €
Les atouts ++ du bien :
* Situation exceptionnelle au calme.
* Menuiseries PVC double vitrage (sauf 2 fenêtres à l'étage).
* Grand terrain arboré et clos de 1120 m2 environ.
Venez visiter rapidement cette charmante maison à fort potentiel !
Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BEDU CHRISTOPHE - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 88758697200010 - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquereur : 8.73%
68500 € avec honoraires agence TTC - 63000 € hors honoraires
