Gien (45500)
Maison
68 500 €

Maison de campagne 73m2 environnement boisé Gien (45)

Bien rare et atypique en pleine nature !

Ancienne maison de garde-barrières située dans les bois sans aucun vis-à-vis à 5mn du centre-ville de Gien.

A 1h30 de Paris (accès facile par A77), 5mn de Gien.

** Idéal primo-accédant, résidence secondaire, rdv de chasse **


Vous rêvez d'une maison sans voisinage (à moins de 400 mètres environ) en immersion complète avec la nature, la faune, la flore ?

Vous rêvez d'observer un beau matin un chevreuil ?

Vous rêvez de prendre vos repas à l'éxtérieur sur un joli terrain plat entièrement clôturé ?

Cette maison est faite pour vous !


* Au rez-de-chaussée un espace d'environ 49 m2 environ est disponible et à réaménager (petite véranda, chambre, cuisine, salon, séjour, salle d'eau avec wc).

* A l'étage : 2 belles chambres pour un espace total de 28 m2 environ.

* Cave très propre sur toute la surface de la maison.

* A l'extérieur : un grand garage en dur de 40 m2 environ, un abris de 16.50 m2 environ, un grande serre de 22 m2 environ, un poulailler, un puit.

Travaux intérieurs à prévoir (réaménagement pièces, chauffage, électricité).

DPE non obligatoire car pas de système de chauffage. Diagnostic assainissement réalisé.

Taxe foncière : 1 520 €


Les atouts ++ du bien :

* Situation exceptionnelle au calme.

* Menuiseries PVC double vitrage (sauf 2 fenêtres à l'étage).

* Grand terrain arboré et clos de 1120 m2 environ.

Venez visiter rapidement cette charmante maison à fort potentiel !


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BEDU CHRISTOPHE - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 88758697200010 - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquereur : 8.73%

68500 € avec honoraires agence TTC - 63000 € hors honoraires

bien référence 193715
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1948
Surface : 73 m2
Surface terrain : 1114 m2
Niveaux : 2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 68 500 €
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