La Fermeté (58160)
Maison
70 838 €

Jolie maison ouvrière à rafraichir à La Fermeté

Dans un joli coin de campagne, situé sur la commune de La Fermeté, à 15-20 minutes de Nevers et à 5-10 minutes d'Imphy (avec ses commodités, ses écoles, ses commerces et son espace aquatique), nous vous présentons cette agréable, lumineuse et fonctionnelle maison ouvrière à rafraichir de 74 m² habitable sur 2 niveaux, avec son joli terrain bien entretenu, clôturé et arboré, sa cave, ses dépendances et son garage indépendant.

Elle propose une entrée centrale qui va desservir toutes les pièces du rez-de-chaussée surélevé (présence de quelques marches), à savoir :
- une pièce à vivre (salon/salle à manger) de 21 m² avec sa porte fenêtre, accès direct sur le jardin,
- une cuisine séparée pouvant être ouverte sur la pièce à vivre qui donnerait un ensemble de 30 m² (prévoir une poutrelle IPN, le mur étant porteur),
- un cagibi fonctionnel avec présence du tableau électrique (entièrement revu voilà -10 ans),
- un WC indépendant,
- un accès cave via un escalier intérieur ; cave d’une superficie de 10 m² avec présence d’un chauffe-eau électrique récent (de 150 litres),
- un accès 1er étage via un bel et large escalier.

Au 1er étage, nous arrivons sur un palier desservant :
- 3 chambres fonctionnelles et lumineuses (grandes fenêtres) de 9 à 11 m²,
- une salle d’eau avec sa douche, son lavabo et sa fenêtre oscillo-battante pour aération,
- un cagibi fonctionnel avec trappe technique pour aller dans les combles perdues.

Tous les sols de cette maison sont en bon état, on retrouve du carrelage sur l’ensemble du rez-de-chaussée ainsi que dans la salle d’eau du 1er étage, du linoleum dans les chambres.
Cette maison dispose d'un chauffage électrique avec thermostat d’ambiance que nous retrouvons sur le palier du 1er étage.
Elle comporte une isolation double vitrage sur l’ensemble de la maison (fenêtres en PVC, oscillo-battante pour salle d’eau et cuisine), une porte d’entrée en bois simple vitrage bien entretenue avec sa persienne métallique, des volets battants en bois (sapin) récents (belle harmonisation de l’ensemble et en bon état).
Les combles perdues sont isolés.

La façade et la toiture en tuile plate terre cuite sont en bon état.

Cette maison est entretenue régulièrement par les propriétaires actuels.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir (papier, peinture, …).

La superficie du terrain est de 529 m², il est entretenu, clôturé et arboré et possède une annexe de 15 m² avec eau et électricité, un garage indépendant de 17 m² et une grande dépendance de 43 m² servant historiquement pour le stockage du bois ; et on retrouve un sympathique barbecue fixe qui vous permettra de passer d’agréables repas en famille et/ou entre amis.

Les plus : Environnement apaisant et calme, accès rapide aux commodités et commerces d’Imphy, la qualité générale du bien et son entretien, la distribution des pièces qui sont lumineuses et fonctionnelles, son annexe/dépendance/garage pratiques et son terrain bien proportionné.

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Cette agréable maison a un beau potentiel, pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs... une opportunité à saisir !!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CHARDERON SEBASTIEN - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1958
Surface : 74 m2
Surface terrain : 529 m2
Niveaux : 2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 70 838 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

616 kWhEP/m².an

DPE 616 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

35 kgepCO2/m².an

GES 35 kgepCO2/m².an
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