Magny-Cours (58470)
maison longère avec terrain
169 000 €

Magnifique maison à Magny-Cours

Dans un joli coin de campagne, situé dans petit hameau aux portes du beau village de Magny-cours, vous tomberez littéralement sous le charme de cette très belle maison style fermette des années 1900 entièrement rénovée avec goût, sur un secteur calme sans vis à vis.
Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée lumineuse donnant sur un petit cellier, un grand salon séjour de 29m2 avec poutres en chêne, mur en pierres apparentes et un insert de cheminée intégralement tubé pour de belles soirées d'hiver au coin du feu.
Elle dispose également d'une grande pièce à vivre de 23m2 ouverte sur une terrasse de 45m2, cette pièce peut être aménagée en salle à manger, en salle de jeu lumineuse pour les enfants ou en chambre supplémentaire.
Une petite pièce indépendante a été aménagée en bureau.
Toujours au rez-de-chaussée, la visite se poursuit par une cuisine aménagée et équipée très lumineuse, une salle de bains et des WC indépendants.
A l'étage, un petit palier dessert une première chambre de 8m2 puis une seconde de 18 m2 qui réserve un espace supplémentaire actuellement agencé en chambre de bébé mais qui pourrait devenir un immense dressing pour toute la famille
A l’extérieur, cette maison dispose d'un parcelle d'environ 3500m2 de terrain clôturé, arboré et très bien entretenu.
Elle dispose tout d'abord d'un premier garage et atelier de 15m2 où une voiture pourrait stationner. Un appentis peut lui, accueillir aisément 3 véhicules en stationnement. Une longue allée mène sur l'arrière de la maison où un espace arboré et entièrement clos cache une magnifique piscine semi enterrée de 5,5m de diamètre entièrement sécurisée, ainsi qu'une belle terrasse de 45m2 et un local piscine de 10m2 : un vrai petit bout de paradis pour tout la famille!!!

Cette maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des volets standards bois, un chauffage au bois et une climatisation réversible, des combles isolés et une toiture en très bon état en tuiles plates.

Les plus: La proximité de l'A77 et de Nevers (15 min du centre ville), la proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités du village de Magny- cours, des grands volumes de pièces, son aménagement fait avec goût de manière contemporaine, sa terrasse sa piscine et son espace détente.

D'autres photos sont disponibles sur notre site

Pleines d'atouts et de charme, cette belle maison est faite pour vous!!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FRESLON OLIVIER - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84160308700013 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1900
Surface : 121 m2
Surface terrain : 3500 m2
Niveaux : 2
Pièces : 4
Chambres : 2
Salles de bain : 1
Parkings : 5
Terrasses : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Ascenseur : non
Gardien : non
Piscine : oui
Vis-à-vis : non
Cave : non
Climatisation : oui
Cheminée : oui
Exposition : sud ouest

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Calme : oui
Récemment refait : oui
Vue dégagée : oui
Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 169 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

257 kWhEP/m².an

DPE 257 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

6 kgepCO2/m².an

GES 6 kgepCO2/m².an
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