Magny-Cours (58470)
Maison
125 000 €

Agréable pavillon de plain-pied situé à Magny-Cours

Dans un joli coin de campagne, situé sur la commune de Magny-Cours, à 15 minutes du centre-ville de Nevers, nous vous présentons cet agréable, lumineux et fonctionnel pavillon de 87 m² habitable en plain-pied et son 1ier étage aménageable de 47 m², avec sa terrasse généreuse sans vis à vis et son joli terrain bien entretenu et arboré.

Le pavillon est composé :
- d'une entrée lumineuse de 11 m² desservant la pièce à vivre, la cuisine séparée, l'escalier pour monter au 1ier étage, avec la présence d'une climatisation réversible monobloc (installée en juillet 2019),
- d'une lumineuse et fonctionnelle pièce à vivre (séjour/salon) de 23 m² avec son poêle à bois haut de gamme (marque Godin), ses 2 portes-fenêtres donnant sur une belle terrasse sans vis à vis de 25 m²,
- d'une cuisine séparée, aménagée et complètement équipée (hotte, plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-onde) installée récemment (Nov. 2017),
- d'une salle d'eau aménagée et fonctionnelle avec sa grande douche à l'italienne, son vasque (avec meubles) refaite dernièrement (présence d'un chauffe-eau 150 litres et d'une arrivée/évacuation d'eau),
- de 3 chambres lumineuses d'une superficie de 9 et 10 m² dont 2 avec porte-fenêtre,
- d'un cellier/buanderie aménagé d'une superficie de 14 m² avec présence de la cuve à fioul et du tableau électrique,
- d'un wc indépendant.

Au 1ier étage, nous trouvons une superficie de 47 m² à aménager, utilisée à ce jour en atelier et en pièce de rangement (sous-pente et penderie aménagées et fonctionnelles).

Les pièces à vivre de cette maison bénéficient d'une isolation double vitrage en PVC (fenêtres oscillo-battantes), d'une porte d'entrée PVC, de volets battants PVC (récents Déc. 2018) et bois.

La toiture en tuile ciment est en très bon état et a bénéficié d'un nettoyage, démoussage et traitements complets.
La façade a été refaite et bien entretenue.

Ce pavillon est très bien entretenu, des travaux d'entretien et d'embellissement ont été régulièrement réalisés.

Cette maison dispose de 3 modes de chauffage, à savoir :
- poêle à bois haut de gamme (marque Godin),
- climatisation réversible monobloc (installée en juillet 2019),
- chaudière fioul qui sert aujourd'hui d'appoint.

Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 580 m², arborée et très bien entretenue.

Les plus :
La qualité générale du bien et son entretien, une rénovation réalisée avec goût et avec des produits de qualité, sa cuisine aménagée et totalement équipée, son grand cellier/buanderie, sa terrasse, sa proximité avec toutes les commodités de la commune de Magny-Cours, son accès rapide à l'autoroute, dans un environnement particulièrement calme avec sa vue dégagée et agréable.

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Plein d'atouts et de charme, ce beau pavillon est fait pour vous !!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CHARDERON SEBASTIEN - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1965
Surface : 87 m2
Surface terrain : 580 m2
Niveaux : 2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 125 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

372 kWhEP/m².an

DPE 372 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

13 kgepCO2/m².an

GES 13 kgepCO2/m².an
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