Neuvy-sur-Loire (58450)
Maison
86 000 €

Maison 72 m2 Neuvy-sur-Loire

Charmante maison style meulière de ville située sur la commune de Neuvy-sur-Loire (58) à proximité des commerces, écoles, services.

** Aucun travaux à prévoir ** Habitable de suite !

Isolation intérieure et panneaux solaires réalisés il y a peu.


A 1h50 de Paris, 1h10 de Auxerre, 1h15 de Bourges, 45mn de Nevers, 30 mn de Gien.


Cette maison très bien située (tout est accessible à pied !) de 72 m2 (cave sur toute la surface) se compose :


* une salle à manger avec lumière traversante ouverte sur la cuisine de 20 m2 environ.

* une chambre au rez-de-chaussée de 11 m2 environ avec au sol parquet massif.
Possibilité de faire une extension de la chambre en une grande pièce à vivre (35 m2 environ).

* une grande salle d'eau de 9 m2 environ avec cabine de douche, sèche-serviettes, prise machine à laver.

* un wc séparé de 1.70 m2 environ.

A l'étage, nous apprécierons le confort de deux belles chambres avec dressing et parquet massif au sol (14m2 et 10 m2), un coin bureau de 3 m2 environ. Placards de rangement disponibles.

Menuiseries PVC récentes double vitrage, volets roulants manuels.

A l'extérieur, un terrain plat d'environ 430 m2 et un garage non attenant de 16 m2 environ complètent ce joli pavillon.

Taxe foncière : 507 €

Les atouts majeurs du bien :

* Excellente isolation thermique (classement D) compte tenu de l'isolation par l'extérieur du pavillon.
* Panneaux solaires récents (12 sur le pan arrière de la maison).
* Chaudière (chauffage gaz de ville) et ballon d'eau récents.

Venez visiter rapidement avant qu'il ne soit trop tard !


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BEDU CHRISTOPHE - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 88758697200010 - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquereur : 7.5%

86000 € avec honoraires agence TTC - 80000 € hors honoraires

bien référence 191981
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1947
Surface : 72 m2
Surface terrain : 431 m2
Niveaux : 2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 86 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

237 kWhEP/m².an - 47 kgepCO2/m².an

DPE 237 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

47 kgepCO2/m².an

GES 47 kgepCO2/m².an

Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 1 270 € et 1 790 € sur la base des prix moyens des énergies indexés de l'année 2021.

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