Calais (62100)
Maison
146 990 €

L'IMMEUBLE MIXTE QU'IL VOUS FAUT !

Situé sur le Bd LA FAYETTE, cet immeuble mixte est une VALEUR SÛRE !
Le local commercial de 57 m2 a été entièrement rénové, et se prête parfaitement pour une activité de TYPE BOUTIQUE ou TERTIAIRE.
Il dispose d'un local technique avec point d'eau, et l'agencement intérieur peut être reconfiguré.
La jolie vitrine et la porte principale sont en ALU haut de gamme et Double-vitrage.
Un SAS avec double porte, vous permet d'accéder ( en privatif ) à un SUPERBE DUPLEX de près de 50 m2 au sol.
Vous empruntez le premier escalier qui vous amène sur le SEJOUR, le SALON, la CUISINE, la SALLE de BAIN ( lingerie ), le WC.
Un escalier intérieur, vous guide vers la CHAMBRE ( en étage ) très légèrement mansardée.
Avec peu de travaux, vous aurez la possibilité de transformer le local commercial en un appartement T2, avec Chambre en Mezzanine.

Pour son occupation, plusieurs possibilités peuvent être envisagées :
1 ) Mise en location du local commercial + maintien du locataire en place ( version mixte ).
2 ) Changement de destination du rez-de-chaussée en habitation + maintien du locataire en place ( version location en appartements ou meublés )
3 ) Installation de sa propre activité commerciale + maintien du locataire en place ( avec perception d'un loyer complémentaire )
4 ) Installation de sa propre activité et habitation de fonction dans le Duplex à l'étage.

LES ASPECTS TECHNIQUES :
Menuiseries PVC double-vitrage, volets roulants, Assainissement CONFORME, travaux de réagencement récents, conformité électrique, chauffage électrique, toiture récente...

SES NOTIONS ECONOMIQUES :
Classement énergétique en "D", et taxe foncière de seulement 1228 euros. Le rapport locatif est de 480 euros pour le Duplex et pourrait-être de 500 euros pour le local commercial, avec prise en compte de 500 euros sur la taxe foncière.

COMME VOUS ÊTES UN BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler pour une visite... Gilles 06 30 89 00 08, dénicheur de bonnes affaires immobilières.

Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier
Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble du Littoral !
N'hésitez pas à nous consulter ! Nous pourrons vous offrir votre estimation et vous présenter les particularités de nos actions commerciales.


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FOURRIER GILLES - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 44005383300016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur


bien référence 182541
Ce bien vous intéresse ?
Contactez votre conseiller

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface : 106 m2
Niveaux : 3
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyenneté : 2

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 146 990 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

246 kWhEP/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

DPE 246 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

8 kgepCO2/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

GES 8 kgepCO2/m².an
Nous recrutons un commercial immobilier à Calais