Coulanges-lès-Nevers (58660)
Maison
235 440 €

Magnifique pavillon très bien entretenu sur la commune de Coulanges-les-Nevers

Dans un quartier prisé, très calme, non circulant, de Coulanges les Nevers, nous vous présentons ce magnifique pavillon très bien entretenu de 160 m² habitable avec son agréable terrain arboré d'une superficie de +/- 1 600 m².

Idéal pour :
une famille nombreuse [crèche, école maternelle/primaire au "pied" du pavillon, 10-15 min en bus des lycées],
et/ou sportive et friande de culture [complexe culturel et sportif à 2 min à pied du pavillon],
et/ou avec accès rapide à toutes les commodités et commerces [Centre commercial Leclerc à 4 min avec restaurant, pharmacie, cabinet médical (infirmières, kinésithérapeutes, médecins, ...), tabac/presse, banque, Poste, ...].

Le pavillon est composé au Rez-de-Chaussée :
- d'une entrée lumineuse et spacieuse d'une superficie de 10 m² (avec son magnifique escalier artisanal desservant le 1er étage) ouverte sur la pièce à vivre,
- d'une pièce à vivre lumineuse (avec ses 3 ouvertures dont 2 portes-fenêtres), spacieuse (d'une superficie de 36 m²) et fonctionnelle avec accès direct sur les deux terrasses de 46 et 48 m², bien exposées et finalisées avec goût,
- d'une cuisine semi-ouverte d'une superficie de 14 m², aménagée, équipée (hotte, four, lave-vaisselle, plaque de cuisson à induction), pratique et stylée donnant sur la terrasse,
- d'un dégagement / couloir lumineux et spacieux desservant une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant et un cellier / buanderie,
- d'une première chambre lumineuse d'une superficie de 13 m² avec sa grande penderie/dressing aménagée,
- d'une salle d'eau avec sa douche, son vasque (avec meuble) et son sèche-serviettes,
- d'un wc indépendant,
- d'un cellier / buanderie d'une superficie de 26 m² optimisé avec sa chaudière au gaz (marque FERROLI), son tableau électrique, son évier, son arrivée/évacuation d'eau, et très lumineux avec sa grande baie vitrée (avec volet roulant motorisé), ses 2 lucarnes et sa porte de service donnant sur la terrasse,
- d'un grenier isolé, idéal pour rangement et stockage avec accès pratique via un escalier droit ou échelle de meunier.

Au 1er étage, nous trouvons :
- une mezzanine (ou pallier) lumineuse d'une superficie de +/- 17 m² pouvant servir de bureau, chambre d'appoint, salle de jeux, repos et/ou lecture,
- 3 chambres lumineuses de 12 à 23 m² dont une très spacieuse et fonctionnelle,
- une salle de bain optimisée avec baignoire et vasque (avec meuble),
- un wc indépendant.

Tous les sols de cette maison sont en carrelage.
Le conduit de cheminée est déjà présent pour la pose éventuelle d’un poêle à bois / granulés.

Cette maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des fenêtres et des volets battants en bois exotique complétés de volets roulants motorisés électriques.
La façade et la toiture en tuile mécanique terre cuite sont en très bon état, nettoyées et traitées régulièrement.

Cette maison est particulièrement bien entretenue par les propriétaires actuels.

Ce pavillon dispose d'un chauffage central au gaz (chaudière entretenue annuellement) avec programmateur général et d'un sol "semi-chauffant" sur le RDC (facture gaz à l'année : 1 030 €).

Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 1 600 m² clôturée partiellement et très bien entretenue, de deux terrasses de 46 et 48 m² bien exposées, d'un portail motorisé électrique, d’un carport pour le stationnement d’un véhicule et d’un chalet utile pour le stockage du matériel de jardin.

Les plus :
La qualité générale du bien et son entretien, la proximité des commerces, des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée) et de toutes les commodités de Coulanges les Nevers (Pas besoin de véhicule, on peut tout faire à pied), des pièces lumineuses et spacieuses, son cellier / buanderie / grenier isolés, aménagés, et fonctionnels, son quartier très calme, …

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagée avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CHARDERON SEBASTIEN - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 2007
Surface : 160 m2
Surface terrain : 1600 m2
Niveaux : 2
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 235 440 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

117 kWhEP/m².an

DPE 117 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

27 kgepCO2/m².an

GES 27 kgepCO2/m².an
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