Cugnaux (31270)
Maison
399 000 €

MAISON CUGNAUX T5 de 120 M2 sur Terrain de 1300 M2 +++ Studio

En exclusivité à CUGNAUX aux portes de Tournefeuille et proche de la base de loisir de la Ramée, dans un environnement résidentiel et proche de toutes commodités.

Venez découvrir les nombreux atouts de cette Maison familiale construite en 1998 de 5 pièces d'environ 120 m² avec une exposition EST/ OUEST.

Comprenant en rez-de-chaussée une entrée avec placard, espace de vie (Salon/Séjour/Cuisine) de 43 m2 avec avec Triple exposition
(EST,Sud,Ouest) agrémenté d'une belle cheminée en briques.

De Belles ouvertures offrent une jolie luminosité et un accès à la terrasse couverte de 25 M2.

A l'étage : 3 chambres avec placards dont une suite parentale de 17 m2 avec salle d'eau privative, une salle de bain et un WC .

En rez-de-jardin vous trouverez une chambre de 12 m2,une buanderie de 10 m2, et un garage Automatisé de 28 m2 (2 voitures).

L’APPRÉCIABLE:
- Maison Lumineuse, très bel environnement agréable et proche de la base de loisir
- Ravalement récent
- Aspiration centralisé
- Porte de garage automatisée
- Arrosage intégré
- Puits sur le terrain
- Aucun travaux à prévoir
- Proximité avec les écoles, bus et commerces

LES PLUS: une dépendance de 25 m2 Climatisé, avec douche et toilette qui pourrait convenir pour une Profession libéral,Artisan, bureau, ados, ou tout simplement recevoir la famille etc …...
- Terrain constructible avec une emprise au sol de 25% soit 320 M2 au sol, étage possible.

L'ensemble sur un beau terrain plat et clos Piscinable d'environ 1300 m² avec portail automatique.
À visiter rapidement, bien rare sur le secteur !
Demande de dossier de financement validé par banque ou courtier avant tout dépôt d'offre.
Prix 399 000 Euros FAI !


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bien référence 173634
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1998
Surface : 120 m2
Surface terrain : 1300 m2
Salles de bain : 2
Parkings boxés : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Transport / Ligne : Transports scolaire
Transport / Station : Ramée SUD
Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 399 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

125 kWhEP/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

DPE 125 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

29 kgepCO2/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

GES 29 kgepCO2/m².an
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