Gauriaguet (33240)
Maison
344 000 €

30 mn de Bordeaux Centre et 10 mn de Saint-André de Cubzac ! Maison familiale de 130 m² sur grande parcelle de 2000 m², à 100 m à pied de la gare TER

Sur une parcelle de 2000 m² située à 100 m à pied de la gare TER desservant Bordeaux et à 5mn de l'accès RN10 vers Bordeaux, cette grande maison familiale vous offre de beaux espaces, avec 1 pièce de vie de 32 m² et sa cave enterrée et vitrée de 2,20 m de diamètre, 1 grande cuisine fermée équipée de 18 m², 2 chambre de 14 et 12 m² et 1 dernière chambre de 20 m² accolée à 1 salle d'eau, pouvant faire une belle suite parentale. Le grand atout de cette maison est le beau jardin paysager, avec une belle terrasse couverte, un terrain de pétanque, un espace piscine hors-sol sur terrasse avec spots encastrés et enfin un grand terrain exposé sud avec son garage de 50 m² . La maison est construite sur vide sanitaire, toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage oscillo battant, les volets roulants sont électriques, la toiture et l'isolation refaites en 2017, la chaudière changée il y a 4 ans. Enfin une cuisine d'été avec barbecue intérieur, d'une surface de 12 m² complète cette maison confortable et très bien située géographiquement. A noter que un contrat panneaux solaire existe sur la maison avec un revenu annuel généré de 1700 euros. Aux portes de Bordeaux et à 2 pas de Saint-André de Cubzac, à visiter sans tarder !


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : TILLARD STEPHANE - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 82185150800019 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1969
Surface : 130 m2
Surface terrain : 2000 m2
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1
Parkings boxés : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Transport / Ligne : INTERURBAIN
Transport / Station : GARE TER A 100 m ANGOULEME BORDEAUX
Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 344 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

41 kWhEP/m².an

DPE 41 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

25 kgepCO2/m².an

GES 25 kgepCO2/m².an
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