Gien (45500)
Maison
189 500 €

Maison en parfait état, 101 m2, 4 chambres Gien

MAISON EN PARFAIT ETAT GENERAL

* GIEN QUARTIER CALME A 5MN CENTRE-VILLE *

Ecoles, commerces à proximité.

Maison en parfait état (rénovation complète de l'intérieur) de 101 m2 disposant de 4 chambres et d'un terrain de 590 m2 environ.

A 1h30 de Paris, 1h de Bourges, le bien est situé dans un petit quartier calme de Gien.


La maison sur 2 niveaux se compose :

* une entrée de 3.50 m2 environ ouverte sur cuisined, couloir et salle à manger / séjour.

* une cuisine aménagée et équipée très lumineuse entièrement rénovée (électro-ménager et mobilier neufs) de 12 m2 environ.

* une grande pièce à vivre (salle à manger / séjour) de 29 m2 environ avec un poêle à granulés (neuf) avec accès direct à la grande terrasse à l'arrière de la maison.

* un wc séparé au rez-de-chaussée de 1.20 m2 environ.


Le bel escalier vous conduira à un palier qui dessert à l'étage :

* une première chambre de 11.50 m2 environ avec placards intégrés.

* une deuxième chambre de 10 m2 environ avec placards intégrés.

* une troisième chambre de 9 m2 environ.

* une quatrième chambre de 10 m2 environ avec placards intégrés.

* une salle d'eau avec douche à l'italienne, un vasque et sèche serviettes.

* un wc séparé de 1.60 m2 environ.

Un garage avec espace atelier de 35 m2 est attenant à la maison, un côté de mur est mitoyen.


Menuiseries bois double vitrage. Isolation laine de verre et projeté sous la toiture.

Chauffage électrique avec radiateurs à inertie (neufs), poêle à granulés (neuf). Tout à l'égoût.

Taxe foncière : 1350 € environ.


L'extérieur sans vis-à-vis et entièrement clôturé est agréablement entretenu :

allées en gravillons, galets d'ornement et plantes extérieures en massifs, dalles, éclairage candélabres par détection, grande terrasse de 70 m2 environ...

Portail coulissant et motorisé. Alarme avec détecteur de mouvements.

Une partie du mobilier peut être vendu avec la maison selon convenance et intérêt.


Venez visiter rapidement cette maison clés en mains (intérieur neuf) qui dispose de très belles prestations !


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BEDU CHRISTOPHE - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 88758697200010 - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquereur : 5.28%

189500 € avec honoraires agence TTC - 180000 € hors honoraires

bien référence 190295
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1978
Surface : 101 m2
Surface terrain : 586 m2
Niveaux : 2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyenneté : 1

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 189 500 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

308 kWhEP/m².an - 9 kgepCO2/m².an

DPE 308 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

9 kgepCO2/m².an

GES 9 kgepCO2/m².an

Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 1 830 € et 2 540 € sur la base des prix moyens des énergies indexés de l'année 2021.

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