Poilly-lez-Gien (45500)
Maison
174 000 €

Maison plain-pied 95 m2 Poilly-lez-Gien

** POILLY-LEZ-GIEN **

Maison de plain-pied 95 m2 habitable avec jardin clos et arboré de 1000 m2 avec tous les commerces à proximité (boulangerie, pharmacie, Intermarché) et services (médecin...)

A 1h30 de Paris, 5 mn de Gien !


Cette maison se compose :

* une grande salle à manger / séjour de 27 m2 environ avec cheminée insert.

* une cuisine (à aménager, à équiper) de 10.50 m2 environ.

* 4 chambres (3 chambres de 11 m2 environ, une autre de 9 m2 environ).

* une salle d'eau de 4.50 m2 environ avec un vasque.

* un wc séparé de 1.20 m2 environ.

Chauffage électrique. Cheminée insert.

Tout à l'égout.

Un bucher ouvert de 19 m2 pour stocker du matériel ou le bois, un garage non attenant à la maison de 20 m2 et un cabanon de 6 m2 (avec électricité) offrent de nombreuses possibilités d'abriter véhicules, vélos, motos...

Beau terrain plat, clos et arboré !


Les atouts ++ du bien :

* Très belle situation à proximité d'Intermarché à pied (5mn) et des commerces, services...

* Menuiseries PVC et bois double vitrage. Volets roulants électriques (devant). Volets battants PVC (arrière).

* Isolation projetée faite en 2020.

* Portes-fenêtres récentes dans la salle à manger.

* Radiateurs neufs dans chaque pièce.


Vu le potentiel du bien et sa situation géographique, vous ne devez pas passer à côté d'une visite !


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BEDU CHRISTOPHE - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 88758697200010 - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquereur : 5.45%

174000 € avec honoraires agence TTC - 165000 € hors honoraires

bien référence 189259
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1969
Surface : 95 m2
Surface terrain : 1000 m2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 174 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

338 kWhEP/m².an - 10 kgepCO2/m².an

DPE 338 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

10 kgepCO2/m².an

GES 10 kgepCO2/m².an

Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 1 730 € et 2 420 € sur la base des prix moyens des énergies indexés de l'année 2021.

Logement à consommation énergétique excessive.

Nous recrutons un commercial immobilier à Poilly-lez-Gien