Provins (77160)
Maison
440 000 €

Jolie maison de ville atypique en pierre et poutres apparentes, 173m² environ de surface au sol, sur 3 niveaux - 5 pièces dont 3 chambres - Plus, gros potentiel car possibilité de rénover entièrement environ 130m² supplémentaires

Située en Seine-et-Marne, à environ 80km au Sud-Est de Paris, je vous propose, en plein centre-ville de Provins, cette jolie maison de caractère de 173m² entièrement rénovée.
Au RDC de la maison, vous trouverez une entrée avec toilettes séparées, une cuisine aménagée et équipée avec une porte fermière donnant sur la terrasse, un grand séjour de 48m² environ avec salon façon « cathédrale » et sa magnifique cheminée.
Un bel escalier en chêne véritable permet de prolonger la visite jusqu’au 1er et 2ème étage.
La bibliothèque sur-mesure s’intègre harmonieusement à ce 1er étage atypique et saura vous ravir. Au même niveau se trouvent 2 chambres et la salle d’eau.
Les combles aménagés offrent 1 grande chambre avec ses poutres authentiques, de plus de 15m² (Loi Carrez) et 29m² environ au sol. Dressing et WC séparés sont sur ce même palier.
Très pratique, une buanderie de 12m² environ complètent ce bien ainsi qu’une jolie terrasse en bois de plus de 34m² sans vis-à-vis.

Atout de taille : en plus de la partie rénovée et habitable de la maison, un hangar de plus de 120m² reste à rénover (gros travaux à prévoir) et permet ainsi de multiples possibilités de création.
Enfin, une dépendance/studio de 16m² environ (à rénover entièrement)

Fenêtres en double vitrage en PVC et bois
Tout à l’égout
Chauffage électrique et au gaz
Fibre optique
Zone non inondable
Travaux à prévoir au niveau de la façade extérieure (seule et unique façade)

Quelques mots sur la ville de Provins…

Cité médiévale reconnue au Patrimoine Mondial de l’Unesco
Vivre à Provins et plus particulièrement dans le secteur où se trouve la propriété, c’est être à proximité des écoles (crèches, maternelle, primaire, collège, lycée, enseignement supérieur et enseignement spécialisé) et de ses infrastructures périscolaires et centre de loisirs (cantine, la garderie du matin, le goûter, l'étude), des commerces, restaurants et commodités (médecins, hôpital, clinique). Tout est prévu pour faciliter la vie quotidienne de ses habitants.
Provins – Paris Gare de l’Est en 1h15 (Ligne P) : la maison est située à 5minutes de la gare et du centre-ville.
Contactez-moi pour une visite !


Valérie BERTONCELLI MULLER EI – Mandataire Immobilier - REIMS –
RSAC 887 666 907 00019


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bien référence 189675
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1948
Surface : 149 m2
Niveaux : 3
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyenneté : 2

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 440 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

302 kWhEP/m².an - 66 kgepCO2/m².an

DPE 302 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

66 kgepCO2/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

GES 66 kgepCO2/m².an

Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 2 770 € et 3 810 € sur la base des prix moyens des énergies indexés de l'année 2021.

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