Sauvigny-les-Bois (58160)
Maison
149 900 €

Belle maison d'architecte (à fort potentiel) dans un environnement calme et apaisant de Sauvigny-les-Bois

Dans un quartier calme et recherché de Sauvigny-les-Bois, à deux pas des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons cette magnifique maison d’architecte atypique des années 1960 à fort potentiel avec ses deux terrasses ensoleillées, son garage, et son appentis sur une parcelle de 1 480 m² totalement arborée et clôturée.

Au rez-de-chaussée, cette maison comporte :
- une grande entrée lumineuse avec son placard/penderie desservant l'ensemble des pièces,
- une pièce de vie lumineuse (avec ses 3 grandes portes-fenêtres) et spacieuse de plus de 41 m² (cuisine ouverte comprise), avec une belle hauteur sous plafond, donnant sur ses 2 terrasses et son magnifique terrain sans vis à vis,
- une cuisine ouverte, aménagée et équipée (réfrigérateur, four, hotte, plaque de cuisson, friteuse) avec son agréable bar séparant le coin cuisine et son accès direct (via une porte-fenêtre) sur l’une des terrasses,

On monte quelques marches (5-6 marches) pour arriver sur :
- trois chambres lumineuses et fonctionnelles d'une superficie entre 11 et 12 m² avec sol en parquet chêne, belle hauteur sous plafond, et penderies/placards intégrés,
- une salle d’eau avec double vasque et son meuble, sa douche, son radiateur sèche-serviettes électrique,
- un wc indépendant,
- un dégagement/couloir carrelé avec son rangement ou penderie,

Et on descend quelques marches pour découvrir :
- une chambre d’appoint et/ou bureau d'une superficie de 10 m², lumineuse et fonctionnelle,
- une cave optimisée d'une superficie de 6 m² avec accès sur le vide sanitaire, saine et prête à accueillir vos bons vins,
- un cellier « de passage » avec rangements,
- une chaufferie avec présence d’une chaudière, des arrivée/évacuation d’eau.

Côté annexe / dépendance :
- un garage lumineux et fonctionnel d'une superficie de 15 m² avec son point d’eau, son tableau électrique, sa porte de garage manuelle basculante avec porte intégrée,
- un appentis d'une superficie de moins de 20 m², bétonné et esthétiquement agréable,
- un chalet indépendant d'une superficie de moins de 20 m² accueillant actuellement le matériel de jardinage et autres.

Les pièces à vivre de cette maison bénéficient d'une isolation double vitrage PVC (oscillo-battante pour la salle d’eau), de perciennes métalliques, d’une large porte d’entrée bois protégée par son volet roulant motorisé récent (le tout harmonisé et en bon état).
La toiture a été refaite récemment (depuis -5 ans) par un artisan reconnu dans ce domaine ; la façade, le portail coulissant et la clôture sont en bon état.

Cette maison est très bien entretenue par les propriétaires actuels.

Ce bien dispose d'un chauffage au gaz ancienne génération (de la marque FRISQUET) avec contrat d’entretien annuel.

Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 1 480 m², arborée, clôturée, entretenue, de deux terrasses chaleureuses avec store banne manuel et d’un barbecue fixe pour vos repas en famille.

Les plus :
La qualité générale du bien et son entretien, la zone de circulation de la maison atypique et intéressante, l’exposition optimale, la proximité ou accès très rapide aux commerces (5-8 min. à pied d'un supermarché, pharmacie, …), aux écoles (maternelle, primaire et collège) et de toutes les commodités, la distribution des pièces qui restent lumineuses et fonctionnelles, son agréable terrain bien proportionné sans vis-à-vis et totalement piscinable, ses terrasses ensoleillées, son quartier calme, …

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Pleine d'atouts et de charme, cette agréable maison à fort potentiel est faite pour vous !!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CHARDERON SEBASTIEN - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1964
Surface : 126 m2
Surface terrain : 1480 m2
Niveaux : 2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 149 900 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

365 kWhEP/m².an

DPE 365 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

85 kgepCO2/m².an

GES 85 kgepCO2/m².an
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