Varennes-lès-Narcy (58400)
Maison
75 320 €

Maison ancienne de caractère avec beau terrain, nombreuses annexes/dépendances/cave sur la commune de Varennes-les-Narcy

Dans un très joli coin de campagne, proche des commodités, écoles et commerces de La Charité-sur-Loire, vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison mitoyenne de 72 m² de plain-pied (avec ses combles totalement aménageables), son agréable terrain aménagé, arboré et partiellement clos de 1 474 m², ses nombreuses annexes ou dépendances et sa cave creusée.

Cette maison de plain-pied dispose :
- d’une pièce de vie agréable et lumineuse d’une superficie de 21 m² avec son insert (cheminée) fonctionnel (présence d'un coin cuisine, du tableau électrique, d'un placard/niche),
- d’un salon cosy ouvert sur la pièce de vie d’une superficie de 9 m² (pour un ensemble de 30 m²),
- d'une première chambre lumineuse et fonctionnelle d'une superficie de 12 m² avec tomettes au sol,
- d'une deuxième chambre d'une superficie de 11 m²,
- d'une troisième et dernière chambre spacieuse et lumineuse d'une superficie de 18 m²,
- d'une salle d'eau d'une superficie de 4 m² avec sa douche, sa vasque (avec meuble), arrivée/évacuation d’eau et son wc.

Tous les sols de cette maison sont en bon état.
Cette maison comporte une isolation double vitrage sur la plupart des pièces à vivre (sauf 1 chambre en simple vitrage bois), des fenêtres en PVC, une porte d’entrée double vitrage PVC, des volets battants en bois chêne (belles harmonisation de l’ensemble et en bon état).
Les combles sont isolés (via laine de verre) et il ne demande qu’à être aménagé (belle charpente en châtaignier).

Cette maison dispose d'un chauffage au bois avec sa cheminée insert complété de radiateurs électriques (chauffage d’appoint).
La façade et la toiture en tuile de Bourgogne sont en bon état.

Cette maison est entretenue régulièrement par le propriétaire actuel.

La superficie du terrain est de 1 474 m², il est entretenu, clôturé partiellement et arboré et possède une grange d’une superficie de 46 m² servant de garage et autres (possibilité de l’aménager autrement), d’une deuxième dépendance ancien toit à cochons (de 4 m²) et d’une troisième dépendance d’une superficie de 15 m² avec sa cave creusée pour conserver son bon vin ; un barbecue fixe vous permettra de passer d’agréables repas en famille et/ou entre amis.

Les plus : Environnement apaisant et calme, accès rapide aux commodités et commerces de La Charité-sur-Loire, proche de l’A77 (sans en avoir les inconvénients), la qualité générale du bien et son entretien, la distribution des pièces, ses annexes et dépendances et son terrain bien proportionné.

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Cette agréable maison a un beau potentiel, pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs... une opportunité à saisir !!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CHARDERON SEBASTIEN - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1900
Surface : 72 m2
Surface terrain : 1474 m2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyennetées : 1

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 75 320 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

322 kWhEP/m².an

DPE 322 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

5 kgepCO2/m².an

GES 5 kgepCO2/m².an
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