Appoigny (89380)
pavillon avec terrain
264 500 €

APPOIGNY, proche AUXERRE et 1h30 de PARIS / Très beau PAVILLON plain pied 4 chambres

APPOIGNY, situation exceptionnelle, proche AUXERRE et 1h30 de PARIS;

Belle opportunité pour ce très beau pavillon de 1991 / Construction CHENES / prestations de qualité.

Situé proche toutes commodités et à la fois au calme et sans vis à vis, à la campagne.
Magnifique terrain PLEIN SUD, de 1340 M2 clos et arboré avec arbres fruitiers, tilleul...potager

RDC

Garage de 30 M2 et son grenier aménageable au dessus, atelier attenant et belle cave enterrée.

Lumineuse cuisine équipée et aménagée de 12 M2 , donnant sur terrain devant «  plein Sud ».
Cellier/buanderie

Grande Pièce de vie traversante de 35 M2 avec magnifique poèle à bois/ briques réfractaires;
cette pièce donne sur le terrain devant et la terrasse carrelée derrière.

«POSSIBILITE DE FAIRE CUISINE OUVERTE SUR CETTE PIECE CAR LE MUR N’EST PAS PORTEUR » 

1 grande chambre de 13 M2 avec parquet.

1 très jolie salle d’eau meublée + douche italienne ( carrelage/pierres de Travertin)

WC séparés


ETAGE

Pièce palière de 6 M2 faisant office de bureau
( VELUX Double vitrage avec volets fermeture automatique)

3 belles chambres exposition Sud, dont une de 19 M2 avec son petit balcon particulier/ belle vue sur le terrain.

1 Salle d’eau meublée et double vasques + WC ( VELUX avec volet fermeture automatique)

Dépendance/ Remise de 28 M2
Abri pour Bois

Potager et arbres fruitiers.

PORTAIL AUTOMATIQUE ET GALVANISE ( fini les entretiens à répétition!) + Interphone
CHAUFFAGE ELECTRIQUE + BOIS ( 93 euros/ Mois d’électricité et 7 stères de bois/ an)
faible consommation...voir DPE/ GES
DOUBLE VITRAGE PARTOUT
Ballon chauffe eau récent ( 5 ans)
Très bonne toiture et gros oeuvres.
Taxe foncière de 1387 euros.


PRIX NET DE 255000 euros + 9500 d’honoraires.
Attention, les frais de notaire seront appliqués que sur le PRIX NET DE 255000 euros

Laissez vous séduire et venez visiter rapidement!
FINANCEMENT ETUDIE OBLIGATOIREMENT AU PREALABLE, MERCI.

Sandrine BOITRELLE
Siren 879109262

0602356999


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BOITRELLE SANDRINE - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 87910926200011 - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquereur : 3.73%

264500 € avec honoraires agence TTC - 255000 € hors honoraires

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1991
Surface : 135 m2
Surface terrain : 1340 m2
Pièces : 6
Chambres : 4
Salles d'eau : 2
Terrasses : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Ascenseur : non
Meublé : non
Piscine : non
Vis-à-vis : non
Cave : oui
Climatisation : non
Cheminée : oui
Exposition : sud

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Transport / Ligne : Oui
Transport / Station : Oui
Accès handicapé : oui
Calme : oui
Récemment refait : oui
Vue dégagée : oui
Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 264 500 € honoraires TTC agence inclus, 255 000 € hors honoraires agence.

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

176 kWhEP/m².an

DPE 176 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

6 kgepCO2/m².an

GES 6 kgepCO2/m².an
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