Coulanges-lès-Nevers (58660)
Maison
179 425 €

Magnifique Pavillon à fort potentiel très bien situé à Coulanges les Nevers

Dans un quartier prisé, très calme, non circulant, de Coulanges les Nevers, nous vous présentons ce magnifique pavillon de 140 m² habitable à fort potentiel avec ses 4 garages (dont 2 indépendants) d'une superficie totale de 67 m² et son grenier isolé (aménageable).

Idéal pour :
une famille nombreuse [crèche, école maternelle/primaire au "pied" du pavillon, 10-15 min en bus des lycées],
et/ou sportive et friand de culture [complexe culturel et sportif à 2 min à pied du pavillon],
et/ou avec accès rapide à toutes les commodités et commerce [Centre commercial Leclerc à 3 min avec restaurant, pharmacie, cabinet médical (infirmières, kinésithérapeutes, médecins, ...), tabac/presse, banque, Poste, ...].

Le pavillon est composé au Rez-de-Chaussée :
- d'un séjour lumineux donnant sur une belle terrasse de 40 m²,
- d'une cuisine fermée qui demande qu'à être ouverte sur la pièce à vivre,
- d'un cellier optimisé avec son chauffe-eau (neuf), son tableau électrique, son arrivée et évacuation d'eau,
- d'une salle de bain avec sa baignoire, son vasque et son sèche-serviettes,
- de 2 chambres lumineuses (dont 1 sert de bureau avec son réseau électrique sécurisé pour système informatique),
- d'une pièce pouvant servir de bureau et/ou chambre d'appoint,

Au 1er étage, nous trouvons un pallier desservant :
- 2 chambres lumineuses et spacieuses de 26 et 27 m² (avec ses 2 ouvertures chacunes),
- d'une salle d'eau avec douche et vasque,
- d'un wc indépendant.

Et côté annexe, les 2 garages accollés de 31 m² avec son grenier isolé de 17 m² pourraient augmenter la superficie habitable de ce magnifique pavillon.

Toutes les pièces à vivre de cette maison bénéficient d'une isolation double vitrage bois (sauf séjour double vitrage PVC imitation bois), de volets battants (persiennes et vélux en bois au 1ier étage), la toiture en tuile ciment est en très bon état.
Cette maison, construite par un pavillonneur réputé et reconnu, est toujours bien entretenue par les propriétaires actuels.

Ce pavillon dispose d'un chauffage central électrique nouvelle génération (à inertie) avec programmateur général.

Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 2 400 m² totalement clôturée et très bien entretenue avec une cour ou chemin d'accès en enrobé (goudronné) pour stationner les véhicules, et d'un portail motorisé électrique.

Les plus :
La qualité générale du bien et son entretien, la proximité des commerces, des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée) et de toutes les commodités de Coulanges les Nevers (Pas besoin de véhicule, on peut tout faire à pied), des pièces lumineuses, ses garages ou dépendances, son grenier isolé (et aménageable), son quartier très calme, …

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Plein d'atouts et de charme, ce beau pavillon est fait pour vous !!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CHARDERON SEBASTIEN - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1991
Surface : 140 m2
Surface terrain : 2400 m2
Niveaux : 2
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 179 425 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

310 kWhEP/m².an

DPE 310 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

17 kgepCO2/m².an

GES 17 kgepCO2/m².an
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