Coulanges-lès-Nevers (58660)
Maison
168 586 €

Agréable Pavillon sur sous-sol très bien situé à Coulanges les Nevers

Dans un quartier prisé et calme de Coulanges les Nevers, nous vous présentons cet agréable et lumineux pavillon de 130 m² habitable avec ses terrasses et son joli terrain entretenu et arboré.

Le pavillon est composé au Rez-de-Chaussée (surélevé) :
- d'une lumineuse et spacieuse pièce à vivre (séjour/salon/bureau) de 39 m² avec sa cheminée (tubée avec insert) donnant sur une belle terrasse de 13 m² (le bureau pourrait faire office de chambre supplémentaire),
- d'une cuisine aménagée fermée avec son annexe d'une superficie totale de 20 m² donnant sur une terrasse ensoleillée (avec possibilité d'ouvrir la cuisine et annexe sur la pièce à vivre),
- d'une salle d'eau avec sa douche, son vasque (avec meubles) et son sèche-serviettes,
- de 3 chambres lumineuses d'une superficie de 10 m² chacune récemment parquetées,
- d'un wc indépendant.

Au sous-sol, nous trouvons :
- une buanderie aménagée avec son évier, son arrivée/évacuation d'eau ainsi que son compteur et tableau électrique (aux normes actuelles),
- une pièce spacieuse (carrelée et chauffée) de 25 m² pouvant servir de chambre d'appoint,
- un grand garage de 42 m² pouvant accueillir deux véhicules, avec sa porte sectionnelle motorisée et sa porte de service (avec volet roulant motorisé) donnant sur une autre terrasse ombragée et sur le jardin.

Les pièces à vivre de cette maison bénéficient d'une isolation double vitrage en pvc haut de gamme (et bois pour l'extension et salle d'eau), de volets battants bois (persienne avec volet roulant motorisé pour porte fenêtre de l'extension), d'une porte d'entrée atypique en bois.

La toiture en tuile ciment est en très bon état, les combles sont bien isolés.

Ce pavillon est très bien entretenu, des travaux d'entretien et d'embellissement ont été régulièrement réalisés (Nettoyage, traitement et peinture des façades et de la toiture, changement des dessous de toit en pvc, changement des gouttières en zinc, ...).

Cette maison dispose d'un chauffage électrique nouvelle génération (radiateurs à inertie) avec thermostat général; en complément, une cheminée tubée avec insert.

Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 1 000 m² totalement arborée et très bien entretenue.

Les plus :
La qualité générale du bien et son entretien, la proximité des commerces (3 min. à pied du Centre Leclerc, pharmacie, banque, poste, cabinet médical, …), des écoles (crèche, maternelle et primaire à 5 min., collège et lycée à 10-15 min.) et de toutes les commodités de Coulanges les Nevers, des pièces lumineuses, son sous-sol bien agencé, son terrain bien proportionné, ses terrasses ensoleillées, son quartier calme, …

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Plein d'atouts et de charme, ce beau pavillon est fait pour vous !!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CHARDERON SEBASTIEN - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1975
Surface : 130 m2
Surface terrain : 1027 m2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 168 586 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

396 kWhEP/m².an

DPE 396 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

18 kgepCO2/m².an

GES 18 kgepCO2/m².an
Nous recrutons un commercial immobilier à Coulanges-lès-Nevers