Étoile-sur-Rhône (26800)
maison de village
285 000 €

Magnifique maison de village en pierre -180 m²

EXCEPTIONNEL : A ETOILE-SUR-RHÔNE, village drômois très recherché pour son environnement et sa qualité de vie, à 10 mn de VALENCE et à 15 mn de la gare de VALENCE-TGV, cette maison en pierres de 180 m² superbement rénovée avec goût et matériaux de qualité, située au cœur du centre historique, à proximité de toutes commodités vous offre :
Au RDC une grande entrée, avec WC et buanderie et, en quelques marches, un vaste espace de vie de 85 m² très lumineux composé d'un salon/séjour contemporain avec une cheminée à insert et une cuisine ouverte équipée, moderne et fonctionnelle. L'ensemble donne sur un grand balcon à l'Ouest avec une vue imprenable sur l'Ardèche.
A, l'étage, un grand dégagement desservant trois belles chambres (13 m², 17 m², 21 m²) dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau, une grande salle de bain de 17 m² avec WC .
Aux sous-sols, un plateau de 30 m² et un cellier de 5 m ² accessibles par la buanderie du RDC et un garage de 29 m² accessible par le plateau à l'intérieur et par la rue à l'extérieur.
Les menuiseries sont en bois double vitrage. Le chauffage et la production d'ECS sont assurés par chaudière à condensation à gaz. La maison est parfaitement isolée, ce qui lui confère un excellent classement énergétique (C , limite B).
Une partie des murs des remparts où s'inscrit cette maison de village a été conservée, ce qui donne un véritable cachet à cette maison où se marient parfaitement le fonctionnel du contemporain et le charme de l'ancien.
Il n'y aucun travaux à prévoir. Le coup de cœur est assuré- A visiter sans tarder !


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FILIPPINI PATRICK - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans-sur-Isère sous le numéro 38848887000039 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1940
Surface : 180 m2
Niveaux : 5
Pièces : 6
Chambres : 3
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1
Balcons : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Ascenseur : non
Gardien : non
Meublé : non
Piscine : non
Mitoyennetées : 1
Vis-à-vis : non
Cave : oui
Climatisation : non
Cheminée : oui
Exposition : ouest est

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Calme : oui
Récemment refait : oui
Vue dégagée : oui
Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 285 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

97 kWhEP/m².an

DPE 97 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

22 kgepCO2/m².an

GES 22 kgepCO2/m².an
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