Gien (45500)
Maison
190 000 €

Maison en parfait état 133m2 Gien

** PRODUIT RARE - PARFAIT ETAT **

HABITABLE DE SUITE

Maison traditionnelle 133 m2 de 1990 accès en plain-pied et sur 3 niveaux avec terrain de 1540 m2 environ.

Située sur la jolie commune de Gien et ses 14 000 habitants, à 800 mètres à pied d'Auchan et à 10 mn du centre-ville, des commerces, des services.

A 1h30 de Paris (via A77), 1h de Bourges.


La maison se compose :

Un sous-sol totalement aménagé et confortable : une grande cuisine d'été / pièce à vivre avec poêle à bois de 32 m2 environ, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un vasque d'environ 6 m2 environ, un wc séparé de 1 m2 environ, un cellier /cave de 11 m2 environ, une chambre de 15 m2 environ et un atelier / espace bricolage de 39 m2 environ.

Au rez-de-chaussée :

* une grande entrée de 10 m2 environ.

* une grande pièce salle à manger / séjour très lumineuse avec cuisine aménagée et équipée : 41 m2 environ.

* une chambre de 10.70 m2 environ.

* une chambre de 11.50 m2 environ.

* une salle de bains de 4.40 m2 environ (une baignoire, un vasque).

* un wc séparé de 1.10 m2 environ.

* un garage entièrement carrelé de 19 m2 environ.


Un magnifique escalier en marbre vous conduit à l'étage :

* un spacieux palier de 18.50 m2 environ.

* une grande chambre de 18 m2 environ.

* une deuxième chambre de 20 m2 environ (à finir d'aménager).

* une salle de bains avec wc et un vasque de 2.40 m2 environ.

Chauffage au gaz de ville. Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1200 € environ.

Menuiseries Double Vitrage PVC. Volets électriques + battants bois.
Alarme.

A l'extérieur : un grand balcon carrelé très bien exposé donne une magnifique vue aérienne, un puit avec pompe, un très beau verger et potager, une grande serre, un cabanon, un barbecue en dur et une grande terrasse avec espace rangement en intégralité sous la terrasse.

Terrain très agréable pour jardiner, piscinable et arboré.
Une partie du mobilier peut être incluse dans la vente.

Venez visiter avant qu'il ne soit trop tard ce bout de paradis !


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BEDU CHRISTOPHE - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 88758697200010 - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquereur : 5.56%

190000 € avec honoraires agence TTC - 180000 € hors honoraires

bien référence 191879
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1990
Surface : 133 m2
Surface terrain : 1544 m2
Niveaux : 3
Salles de bain : 2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 190 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

247 kWhEP/m².an - 54 kgepCO2/m².an

DPE 247 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

54 kgepCO2/m².an

GES 54 kgepCO2/m².an

Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 2 480 € et 3 410 € sur la base des prix moyens des énergies indexés de l'année 2021.

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