Gien (45500)
Maison
263 000 €

Maison en excellent état 180 m2, vue panoramique sur le Val de Loire

Maison de 180m2 sur sous-sol total, confort maximum, au calme à l'écart du centre-ville.

A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans et Bourges, A77 à 10mn.

Excellent état général, point de vue dégagé et unique sur le Val de Loire !

Cette propriété est idéale pour une grande famille et saura vous séduire par ces beaux volumes.

6 pièces, 5 chambres, terrain de 2400m2 environ.

Au sous-sol :

- Garage avec porte sectionnelle de 3.5ml (pouvant recevoir 2 véhicules l'un à côté de l'autre)
- Atelier
- Pièce pouvant servir de chambre ou bureau : 22m2 environ
- Cellier : 7m2 environ
- Cave : 5m2 environ
- Dépendances sous les 2 terrasses (15m2+18m2)

Au Rez de Chaussée :

- Grande entrée
- Salon séjour avec cheminée à insert et un coin bureau : 43m2 environ
- Cuisine aménagée et équipée : 16m2 environ
- Chambre : 13m2 environ
- Salle de bains : 8m2 environ avec sèche-serviette électrique, baignoire et douche, un vasque
- 1 wc séparé : 1.50m2 environ

A l'étage :

- Pallier desservant 4 belles chambres :
- Chambre 1 : 16,5m2 environ
- Chambre 2 : 13,5m2 environ
- Chambre 3 : 12,6m2 environ
- Chambre 4 : 12m2 environ
- Salle d'eau : 7,3m2 environ avec douche et un vasque
- 1 wc séparé avec petit dressing : 4.7m2 environ
- 1 petite pièce rangement : 2.6m2 environ

Les atouts conforts de la maison :

- Chauffage au fioul par plancher chauffant au rdc et à l'étage
- 2 terrasses dont une avec store banne de 4mx7m
- 1 balcon sur toute la longueur
- Menuiseries PVC avec double vitrage
- Volets roulants électriques
- Sous-toiture en PVC
- Portail électrique avec interphone
- Grande cour et allée goudronnée

Vous n'aurez qu'à poser vos valises, ce coin de paradis existe, il vous attend !
Venez le découvrir sans hésiter.


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BEDU CHRISTOPHE - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 88758697200010 - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquereur : 5.2%

263000 € avec honoraires agence TTC - 250000 € hors honoraires

bien référence 164306
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1998
Surface : 172 m2
Surface terrain : 2400 m2
Niveaux : 2
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 263 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

175 kWhEP/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

DPE 175 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

25 kgepCO2/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

GES 25 kgepCO2/m².an
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