La Marche (58400)
Maison
415 000 €

Magnifique Maison de campagne à La Marche

Dans un joli coin de campagne où sont réunis le calme, la tranquilité et une belle vue sur la loire, située à moins de 2 heures de Paris, à deux pas de l'accès A77 et de toutes les commodités de la commune de La Charité sur Loire, nous vous présentons cette magnifique maison de campagne, type maison sur sous-sol de 1975 rénovée, d'une superficie habitable utile de 183 m² et d'un sous sol de 169m² entouré par un joli parc de 5200m².
Cette maison propose une lumineuse entrée sur un dégagement central qui va desservir toutes les pièces du rez-de-chaussée et qui propose pour le côté pratique de plusieurs placards penderies. Celui-ci dessert tout d'abord une grande cuisine récente indépendante de 14m², aménagée et équipée, puis un grand salon séjour de 49m² très lumineux puisqu'orienté plein Ouest avec vue sur la Loire, grâce à deux grandes baies vitrées qui donnent sur la terrasse. Ce salon propose un insert de cheminée pour vous garantir de belles soirées d'hiver au coin du feu.
Attenant ce salon, une pièce de 10m², fait office de bureau grâce à son accès extèrieur indépendant et sa fenêtre avec vue sur Loire pour trouver son inspiration.
Au fond du couloir central, cette maison dispose d'une grande chambre individuelle de 16m² avec placards penderies, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'une pièce de 13,5m² avec placards penderies qui fait office de second espace bureau, mais qui pourrait être une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée.
Du salon, un bel escalier mène à l'étage, un couloir central dessert un espace dressing de 5m², un second wc indépendant, une salle d'eau ainsi que deux nouvelles chambres de 17,5 m² chacunes qui disposent également de leur placard penderie.
Ce niveau dispose de part et d'autres de deux grandes surfaces de grenier de 20m², qui pourraient être aussi aménagées.
Le couloir central du rez-de-chaussée propose un large escalier pour accèder au grand sous sol de 170m², celui ci propose près de 149 m² de double garage (porte de garage coulissante en bois) et de 20m² d'espace buanderie.
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (entrée, salon séjour, cuisine) en parquet (chambre, salle d'eau), ou en moquette ( bureaux et chambres), elle bénéficie d'une isolation double vitrage sur tout les pièces pvc pour les huisseries, et alu pour les baies vitrées, mais également de volets roulants motorisés ou volets bois standards.
Elle propose d'une toiture type petites tuiles plates en terre cuite en parfait état et d'une très bonne isolation en combles, elle bénéficie d'un chauffage type électrique récent, de l'insert bois du salon, et d'un ballon d'eau chaude très récent.
Côté jardin, cette maison dispose de plus de 5200m² de terrain, arboré et fleuri, idéalement placé pour un joli coin de campagne tranquille dominant la Loire

Les plus:
La qualité générale de ce bien et son aménagement intérieur, son emplacement recherché : un coin de campagne tranquille à deux pas de l'autoroute et des commodités, ses grands volumes de pièces, sa cuisine équipée, son extérieur parfaitement entretenu avec sa terrasse, sa vue sur la Loire et son beau parc de jardin piscinable. Son grand sous sol et son double garage, son mode de chauffage récent, la qualité de la rénovation de ce bien.

Possibilité de visiter cette belle propriété en visite vidéo live commentée!!!

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.

Idéale pour une maison de campagne ou pour une grande famille, cette propriété est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FRESLON OLIVIER - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84160308700013 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1975
Surface : 183 m2
Surface terrain : 5212 m2
Niveaux : 2
Salles d'eau : 2

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 415 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

287 kWhEP/m².an

DPE 287 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

17 kgepCO2/m².an

GES 17 kgepCO2/m².an
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