Mars-sur-Allier (58240)
Maison en pierre avec terrain
478 900 €

Magnifique Domaine de prestige en pierres

Dans un joli coin de campagne, proche du bourg de Mars sur Allier, à quelques minutes de l'accès à l'A77 et de Saint Pierre le Moutier, vous tomberez littéralement sous le charme de ce magnifique domaine composé:
- d'une habitation type corps de ferme en pierres de plus de 170m².
- d'une dépendance de grange de plus de 300m² en potentiel sur deux niveaux offrant aujourd'hui une cave de plain pied, un atelier, une partie de garage, deux parties de grange 100m², une écurie de 40m² entretenue avec double box pour chevaux.
- d'une dépendance en pierres abri pour chevaux
- d'une piscine chauffée avec local technique et cuisine d'été
- d'un terrain de près de 37500m² parfaitement entretenue et clôturé avec manège à chevaux et traversé par un petit cours d'eau.

Commençons la visite, par la maison principale, un bien de 1850 entièrement rénové de manière contemporaine avec goût.
Elle vous propose d'entrée un salon séjour de 51m² très lumineux où l'on retrouve le charme de la pierre et des poutres en chênes apparentes ainsi que la grande cheminée d'époque pour les soirées d'hiver au coin du feu.
Elle dispose également d'une cuisine contemporaine fermée, aménagée et totalement équipée, d'une véritable suite parentale de plain pied avec dressing et salle de bain privative, d'un WC indépendant. La pièce de vie correspond également avec un garage de près de 24m² communiquant avec une buanderie de 9m² où seront présent toutes les machines et la chaudière au gaz production eau chaude.

A l'étage, de la salle de vie, un superbe escalier en chêne, nous mène à un pallier mezzanine de 21m² où l'on peut apprécier la charpente en chêne apparente de la batisse, idéale pour un espace détente en famille (Billard) ou plus personnel (salon lecture) qui va des servir des deux cotés les pièces de l'étage.
Du côté droit, un dégagement dessert une second chambre ,un WC indépendant, une salle d'eau (qui possède un accès par l'extérieur grâce à un escalier en pierres), et du côté gauche, trois belles chambres dont une avec espace dressing (possibilité d'une autre salle d'eau).

Tous les sols de cette maison sont en parquet chêne cérusé (salon séjour suite parentale) carrelage ou marbre (salle de bains cuisine et Cellier) Jonc de mer (mezzanine chambre) ou moquette (chambres) , elle comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des volets bois en très bon état , un chauffage principal au gaz (citerne 1 tonne) avec chaudière production eau chaude (cuisine), complété d'un ballon production eau chaude 200L (salle de bains) , des combles isolés et une toiture en tuiles ardoises en très bon état.

A l’extérieur, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 37500 m² de terrain sans vis à vis totalement clôturé, arboré et très bien entretenu. Elle possède une entrée avec portail motorisé.

Atout Charme:
Elle possède également une grande terrasse extérieure de plus de 150m² avec une grande piscine de 8m x 4m chauffée par pompe châleur alimentée en eau par un puits qui possède une pompe de relevage .Un local technique et un appenti de cuisine d'été viennent complétés les installations parfaites de cette maison .

Les plus de cette maison :
- Le cadre de cette propriété idéal pour accueillir des chevaux, pour faire gîte ou maison d'hôtes.
- le garage isolé et carrelé qui peut être aménagé en pièce supplémentaire de 23 m² .
- la grange qui a un potentiel de 300m² habitable supplémentaire tout en pierres et poutres apparentes.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.

Cette propriété est unique par ces aménagements de haute qualité aussi bien intérieur qu'extérieur : il n'y a plus qu'à poser ces valises.
Un vrai coup de coeur!!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FRESLON OLIVIER - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84160308700013 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1850
Surface : 170 m2
Surface terrain : 37500 m2
Pièces : 6
Chambres : 5
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1
Terrasses : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Ascenseur : non
Gardien : non
Piscine : oui
Vis-à-vis : non
Cave : oui
Climatisation : non
Cheminée : oui
Exposition : sud ouest

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Calme : oui
Récemment refait : oui
Vue dégagée : oui
Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 478 900 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

306 kWhEP/m².an

DPE 306 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

13 kgepCO2/m².an

GES 13 kgepCO2/m².an
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