Nérondes (18350)
Maison
195 000 €

MAGNIFIQUE LONGÈRE RÉNOVÉE

Située dans un havre naturel de paix & de plénitude, proche de toutes commodités (écoles, collège public & privé, commerces...), je vous invite à venir découvrir cette somptueuse longère de 1949. Rénovée avec goût, elle offre une surface habitable d'environ 200m². (Possibilité d'aménager 30m² de combles en supplément.)

Place à la découverte de cette merveille lumineuse & fonctionnelle aux magnifiques volumes.

Commençons par le rez-de-chaussée & son entrée spacieuse d'environ 6m². Entrée venant desservir un WC individuel avec son lave main, accès à l'escalier menant à l'étage, à la cuisine d'un côté & au salon de l'autre.
Place à la cuisine ! Superbe cuisine aménagée & équipée d'une surface d'environ 25m² avec un accès direct sur le jardin. Avec un fabuleux espace comme celui-ci, il est très facile également de faire de cette pièce une salle à manger.
C'est depuis cet espace gastronomique que nous allons ensuite nous diriger vers la splendide suite parentale avec salle d'eau tout récemment terminée. Une surface d'environ 24m², très lumineuse grâce à une grande baie vitrée donnant sur l'avant de la maison. Une vue fort sympathique !

Continuons la visite du rez-de-chaussée en passant par un dégagement spacieux de 11m², menant d'une part à une fantastique salle de jeux de près de 30m² ! Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, elle ravira petits & grands !
D'autre part, ce dégagement nous accompagne dans un salon cosy avec sa cheminée fonctionnelle. (Insert bois)
Une pièce de vie très agréable d'environ 29m², lumineuse grâce à sa baie vitrée.

Revenons à présent de manière brève à l'entrée afin d'emprunter l'escalier menant au premier étage de cette ravissante longère.
C'est à l'arrivée de celui-ci que nous retrouvons une première chambre de 12m², un palier de 7m², une chambre d'environ 15m² & une dernière d'environ 14m². Toutes les trois sont lumineuses et fonctionnelles avec vue sur le jardin.
Une pièce de 9m² servant de dressing viendra nous mener aux combles aménageables de 30m².
À cet étage, un WC indépendant est disponible.
Nous terminerons avec une belle et spacieuse salle de bain avec baignoire d'angle, une double vasque et son meuble.

Petit tour sur l'extérieur ! Un superbe terrain de 3000m², clos & sans vis-à-vis, dépendances, garage, avec une vue fort agréable sur la campagne.

Concernant le mode de chauffage, nous sommes là sur un insert bois et / ou chauffage électrique au choix.
Toutes les portes & fenêtres ont été changées en 2019, c'est donc bien entendu du double vitrage que nous retrouverons sur l'ensemble des fenêtres ; menuiseries aluminium.


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : TSOREKAS JULIE - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 82826807800015 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1949
Surface : 200 m2
Surface terrain : 3000 m2
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 195 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

157 kWhEP/m².an

DPE 157 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

5 kgepCO2/m².an

GES 5 kgepCO2/m².an
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