Poilly-lez-Gien (45500)
Maison
211 000 €

Magnifique Maison familiale 137 m2 Poilly-lez-Gien

Maison de campagne située dans un quartier recherché de Poilly-lez-Gien (45) avec à proximité (à pied) boulangerie, charcuterie, écoles.

A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans, 1h de Bourges, 5 mn du centre-ville de Gien.

INTERIEUR NEUF ! ** Habitable de suite **


Cette maison accessible de plain-pied dispose de 3 niveaux et se compose :

Au sous-sol complet :

* Grand garage de 61 m2 environ,

* Une chambre de 16 m2 environ,

* Une pièce pouvant servir de bureau de 7,40 m2 environ.


Au rez-de-chaussée (accessible de plain-pied) :

* Une belle entrée de 5 m2 environ,

* Une grande pièce à vivre lumineuse et confortable de 36 m2 environ,

* Une cuisine aménagée et équipée de 12 m2 environ,

* Une chambre de 14 m2 environ,

* Une 2ème chambre de 11 m2 environ,

* Une grande salle salle d'eau de 7.40 m2 environ avec douche à l'italienne (en cours de rénovation à neuf),

* Un wc séparé avec lave-mains de 2 m2 environ.


L'escalier en bois massif chêne nous conduit à l'étage et dessert :

* Une très grande chambre spacieuse ou loft avec dressing de 37 m2 environ,

Cette pièce remarquable est dotée pour le plaisir des yeux d'une cheminée électrique réglable d'un grand effet !

* Une 2ème chambre de 16 m2 environ avec un coin bureau.

* Une salle d'eau avec bac à douche, wc, un vasque de 3.10 m2 environ.


A l'extérieur : une grande terrasse de 36 m2 environ avec 2 stores bannes motorisés, un abri de jardin en vois de 11 m2 environ, une piscine hors sol de 7m x 4 m environ, portail ALU motorisé, caméras devant et arrière de la maison, visiophone, éclairages extérieurs.

Terrain entièrement clos et très bien entretenu de 952 m2 environ.

Grande cour gravillonnée.


Chauffage avec Pompe à chaleur récente (2021) sur l'ensemble de la maison, radiateurs récents, ballon thermodynamique récent (2021).

Menuiseries PVC et Bois Double Vitrage avec volets roulants électriques.

Tout à l'égoût.

Taxe foncière : 1 309 €


Vous serez séduit à coup sûr par cette magnifique maison familiale qui dispose d'un grand confort au goût du jour !


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211000 € avec honoraires agence TTC - 200000 € hors honoraires

bien référence 196527
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1989
Surface : 137 m2
Surface terrain : 952 m2
Niveaux : 3
Salles d'eau : 2

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 211 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

118 kWhEP/m².an - 3 kgepCO2/m².an

DPE 118 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

3 kgepCO2/m².an

GES 3 kgepCO2/m².an

Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 990 € et 1 400 € sur la base des prix moyens des énergies indexés de l'année 2021.

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