Superbe longère avec grand terrain et dépendances
Située dans un magnifique coin de campagne, au cœur des Amognes, proche des commodités et à 20 minutes de Nevers, nous vous présentons cette superbe longère du XIXe siècle à finir de rénover, d'une surface de 181m², construite sur un terrain de 4000m² environ, avec de nombreuses dépendances et beaucoup de potentiel.
Cette maison propose une entrée qui dessert un WC indépendant, une salle d'eau, un grand rangement ainsi qu'une partie buanderie. Dans la continuité se trouve une pièce de 23m² environ pouvant faire office de salon-séjour ou de chambre selon vos besoins. Sur la droite se trouve une grande et lumineuse pièce de 48m² environ, initialement prévue pour recevoir la cuisine-salle à manger et le salon-séjour au fond, à moduler selon vos envies. Cette pièce donne accès à une véranda de 17m² environ avec vue sur le jardin.
À l'étage, vous arriverez sur un palier desservant le coin nuit composé d'un WC indépendant, de quatre chambres de 11, 17, 22 et 22m² environ, dont deux avec un point d'eau et possibilité de créer une seconde salle de bains, ainsi qu'un accès aux combles aménageables sur une surface de 97m².
Ce bien est muni d'huisseries bois double vitrage au rez-de-chaussée, PVC double vitrage pour la véranda, volets en bois partout, ainsi que d'un chauffage central type pompe à chaleur air/eau installée en 2022 et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique de 300L, neuf également.
La toiture est en tuiles mécaniques en parfait état. Le bien est équipé de panneaux solaires photovoltaïques sur une surface de 19m².
Les travaux de rénovation ont été faits très récemment, tous les équipements/matériaux sont donc neufs, performants et répondent aux dernières règlementations en vigueur.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un superbe terrain clos, arboré et sans vis-à-vis pour une superficie de 4000m² environ comprenant un coin potager de 500m² et un puits d'une profondeur de 27m permettant la distribution de l'eau au niveau du jardin et des points d'eau extérieurs avec possibilité d'alimenter également la maison.
Ce bien propose également une grange de 48m², un atelier de 45m², une conserverie de 15m², un fruitier de 24m², une cave de 7m², deux fenils à l'étage, un four à pain, un poulailler ainsi qu'une partie garage/bûcher de 59m² avec établi et banc de scie.
Les plus: la qualité générale du bien et de ses équipements, son joli coin de campagne, son terrain et son fort potentiel.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour un premier investissement ou pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!!
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
