Varennes-Vauzelles (58640)
Maison
208 975 €

Agréable pavillon très bien entretenu dans un quartier au calme de Varennes-Vauzelles

Dans un quartier prisé, très calme, non circulant, de Varennes-Vauzelles, nous vous présentons ce magnifique pavillon très bien entretenu de 190 m² habitable sur sous-sol semi-enterré avec son agréable terrain aménagé, arboré et clos d'une superficie de +/- 1 200 m².

Le pavillon est composé au Rez-de-Chaussée (surélevé) :
. d'une entrée fonctionnelle d'une superficie de 6 m² (avec sa penderie et son placard intégrés), ouverte sur la pièce à vivre,
. d'une pièce à vivre lumineuse (avec ses 2 ouvertures dont une grande baie vitrée), spacieuse (d'une superficie de 37 m²), chaleureuse (avec son insert cosy et accueillant) et fonctionnelle avec accès direct sur les deux terrasses de 20 m² chacune, bien exposées et agréables,
. d'une cuisine ouverte d'une superficie de 14 m², aménagée, équipée (hotte, four, lave-vaisselle, plaque de cuisson à induction, réfrigérateur), pratique et stylée donnant sur la terrasse,
. d'un dégagement / couloir lumineux et fonctionnel desservant deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant,
. d'une première chambre lumineuse et spacieuse d'une superficie de 13 m² avec son point d'eau,
. d'une deuxième chambre fonctionnelle d'une superficie de 11 m²,
. d'une salle de bain avec sa baignoire, son vasque (avec meuble) et son placard intégré,
. d'un wc indépendant.

Au 1er étage, nous trouvons :
. une mezzanine (ou palier) fonctionnelle pouvant servir de bureau, chambre d'appoint, salle de jeux, repos et/ou lecture,
. deux chambres lumineuses et spacieuses de 22 à 24 m² aménagées de placards et étagères,
. une salle d'eau optimisée avec douche, vasque (avec meuble) et étagère,
. un grenier optimisé, idéal pour rangement et stockage, avec chaudière gaz et son cumulus.

Enfin au sous-sol (semi-enterré), nous trouvons :
. une chambre spacieuse d'une superficie de 14 m² avec son point d'eau,
. un grand garage de 39 m² pouvant accueillir deux véhicules, avec sa porte sectionnelle motorisée et isolée,
. un atelier aménagé d'une superficie de 12 m² avec le compteur et tableau électrique de la maison (aux normes actuelles),
. une pièce spacieuse (carrelée et chauffée) d'une superficie de 29 m² pouvant servir de salle de jeux/sport, bureau et/ou chambre d'appoint,
. une buanderie aménagée avec son évier, son arrivée/évacuation d'eau, son système d’alimentation en eau (relié au puits) permettant de fournir en eau le lave-linge et l’évier,
. une « vraie » cave (gravier au sol) aménagée d'une superficie de 15 m²,

Tous les sols de cette maison sont en carrelage (sauf 3 chambres en parquet flottant).

Cette maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des fenêtres en PVC sur la plupart des ouvertures, des volets battants en bois exotique complétés de volets roulants motorisés électriques en aluminium.

La façade et la toiture en tuile ciment mécanique sont en très bon état, nettoyées et traitées régulièrement.

Cette maison est particulièrement bien entretenue par les propriétaires actuels.

Ce pavillon dispose d'un chauffage central au gaz (chaudière IDEAL STANDARD entretenue annuellement avec son cumulus STYX) avec programmateur général (facture gaz à l'année : 908 €).

Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 1 200 m², aménagée, clôturée, arborée et très bien entretenue, de deux terrasses de 20 m² chacune bien exposées (avec store banne motorisé), d’un puits fonctionnel, d'un portail et portillon en bois en bon état, d’un appentis discret et utile pour le stockage du matériel de jardin et bois.

Les plus : La qualité générale du bien et son entretien, son aménagement, sa fonctionnalité, son environnement, sa vue aérée et dégagée, son quartier très calme, des pièces lumineuses et spacieuses, la proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités de Varennes-Vauzelles.

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagée avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CHARDERON SEBASTIEN - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1975
Surface : 190 m2
Surface terrain : 1200 m2
Niveaux : 2
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 208 975 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

281 kWhEP/m².an

DPE 281 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

34 kgepCO2/m².an

GES 34 kgepCO2/m².an
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