Ville-Langy (58270)
Maison
256 640 €

Agréable propriété avec belle et spacieuse maison contemporaine située proche de La Machine

Dans le joli village de Ville-Langy, magnifique coin de campagne nivernaise, très proche de La Machine, nous vous présentons cette agréable maison contemporaine de 165 m² habitable, spacieuse et lumineuse, avec sa vaste terrasse ensoleillée et bien exposée et son parc bien entretenu, arboré et entièrement clos.

La maison est composée au Rez-de-Chaussée :
- d'une lumineuse et spacieuse pièce à vivre d'une superficie de 45 m² en L avec ses grandes baies vitrées, son poêle à bois haut de gamme (pour chauffage d'ambiance) donnant sur une agréable terrasse de 60 m²,
- d'une cuisine ouverte sur la pièce à vivre d'une superficie de 18 m², aménagée et équipée avec des produits haut de gamme, son îlot central pratique donnant sur la terrasse,
- d'un grand cellier aménagé d'une superficie de 15 m² donnant sur la cuisine et le garage, avec sa chaudière, son évier, ses arrivées/évacuations d'eau et son chauffe-eau,
- d'un grand bureau lumineux (avec sa baie vitrée) et spacieux d'une superficie de 18 m² pouvant servir de chambre,
- d'un wc indépendant avec son lave-mains.

Au premier étage, nous trouvons :
- une première chambre d'une superficie de 12 m² avec sa salle d'eau de 8 m² équipée d'une grande douche, de son vasque avec meuble et d'un sèche-serviettes,
- une grande penderie dans le dégagement et un dressing indépendant avec ouverture (velux) à aménager,
- une deuxième chambre équipée d'un branchement sono, d'un variateur de lumière d'une superficie de 15 m²,
- d'une suite parentale spacieuse et lumineuse d'une superficie de 18 m² avec sa grande baie vitrée, son balcon donnant sur les paysages vallonnées du Morvan, et de sa salle de bain privative de 6 m² équipée d'une grande baignoire, de son vasque avec meuble et d'un sèche-serviettes,
- d'un wc indépendant.

Enfin, cette maison dispose :
- d'un grand garage d'une superficie de 32 m² pouvant accueillir deux véhicules, avec ses 2 portes sectionnelles isolées et motorisées donnant sur le cellier de la maison,
- d'un atelier aménagé d'une superficie de 10 m²,
- de greniers pour rangement et stockage,
- d'une grande cave aménagée dans le vide sanitaire (hauteur 1 m) de la maison.

Les pièces à vivre de cette maison bénéficient d'une isolation double vitrage en aluminium haut de gamme pour les baies vitrées et sa porte d'entrée, d'une isolation double vitrage en pvc haut de gamme pour les autres fenêtres.
Les volets roulants des baies vitrées sont isolés, motorisés et centralisés (réglage individuellement possible). Au premier étage, on retrouve des fenêtres de toit Velux double vitrage avec stores occultants.

La toiture en tuile terre cuite est en très bon état, les combles sont bien isolés.

Cette maison, réalisée avec des matériaux de qualité, est très bien entretenue, des travaux d'entretien et d'embellissement ont été régulièrement réalisés.

Cette maison dispose d'un chauffage central au fuel avec chaudière à production d'eau chaude sanitaire (marque Atlantic), de radiateurs en aluminium avec robinet thermostatique, d'une cuve enterrée de 2 000 litres ; en complément, un poêle à bois (tubé) dans la pièce à vivre.

Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 7 300 m², magnifique parc totalement clos, arboré (avec différentes essences d'arbres) et très bien entretenu.

Les plus :
La qualité générale du bien et son entretien, des pièces spacieuses et lumineuses, l'exposition des pièces à vivre principales, le quartier très calme, proche de l'école maternelle/primaire du village, un réseau de bus efficace desservant le collège (situé à La Machine en 5 min.), le lycée (situé à Decize en 15-20 min.).

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56

Plein d'atouts et de charme, ce beau pavillon est fait pour vous !!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CHARDERON SEBASTIEN - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 2006
Surface : 165 m2
Surface terrain : 7300 m2
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 256 640 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

143 kWhEP/m².an

DPE 143 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

20 kgepCO2/m².an

GES 20 kgepCO2/m².an
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