Auxerre (89000)
Maison
231 000 €

5´ AUXERRE CENTRE/ A SAISIR BELLE MAISON 4 Chres + S/Sol aménagé avec studio possible indépendant

AUXERRE MÊME et seulement à 5 minutes à pieds du centre ville;
Toutes les commodités à proximité!

Je souhaiterai vous faire découvrir cette belle maison très bien entretenue , vous proposant à la fois espace, rangement, 4 chambres, un sous sol complet aménagé et son studio possible avec accès indépendant.

A SAVOIR :
Toutes les menuiseries sont en double vitrages et les volets sont électriques.
Isolation par l’extérieur.
Démoussage de toiture+ Film il y a 5 ans.
Très bons gros oeuvres.
Chaudière Gaz à condensation datant de 2019 + Insert dans le SALON/SAM.
Raccordement au tout à l’égout.
Beau terrain de 748 M2 clos et Arboré + potager et sa cabane en bois pour Outils de jardin
Autre Cabanon de 17 M2 et espace «  pétanque » à côté
Impôts fonciers de 1700 euros.

COMPOSITION DE LA MAISON
RDC :
- Entrée avec placard
- Salon/SAM traversant avec accès direct sur le balcon et terrasse «  côté jardin »/ CHEMINÉE D’angle INSERT.
- Belle cuisine de 11 M2 aménagée et équipée par cuisiniste de qualité ( l’électroménager et mobilier seront décomptés pour le calcul des frais de notaire)
- 2 belles chambres avec parquet dont une avec placard/ dressing
- 1 grand cellier
- Salle d’eau aménagée et refaite avec douche italienne + Wc
- Spacieuse SDB de 12 M2 avec baignoire, bidet, meuble + vasque.

ETAGE ( accès par le Salon/Sam)
Palier desservant;
1 grenier pouvant être utilisé comme espace jeux et/ou bureau
1 chambre
1 chambre parentale avec grande pièce «  lavabo et grands placards » + wc séparés accolés et
grenier pouvant faire office de dressing.

SOUS SOL COMPLET CARRELÉ ET AMÉNAGÉ
- cuisine d’été avec partie rangements
- belle cave
- grand garage
- 2 belles pièces en enfilade avec lavabo / accès indépendant sur l’extérieur/ Idéal pour ado ou location possible.

Prix de 231000 euros FAI.
Frais de notaire, en Sus, sur le prix net

Cadre verdoyant et très bien entretenu!
2 terrasses et balcon…soleil ou ombre à vous de choisir!
Appentis pour stocker le bois à l’abris

N’hésitez pas à venir visiter sur simple demande par RV TÉLÉPHONIQUE au 0602356999

Madame Sandrine Boitrelle
EI / BSK IMMOBILIER
879109262
0602356999


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BOITRELLE SANDRINE - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 87910926200029 - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquereur : 2.67%

231000 € avec honoraires agence TTC - 225000 € hors honoraires

bien référence 189785
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1976
Surface : 103 m2
Surface terrain : 748 m2
Niveaux : 2
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1
Parkings boxés : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Transport / Ligne : Oui
Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 231 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

228 kWhEP/m².an - 35 kgepCO2/m².an

DPE 228 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

35 kgepCO2/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

GES 35 kgepCO2/m².an

Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 1 500 € et 1 800 € sur la base des prix moyens des énergies indexés de l'année 2021.

Nous recrutons un commercial immobilier à Auxerre