Livry (58240)
Maison
182 025 €

Magnifique longère de caractère avec beau volume et bien rénovée sur la commune de Livry

Dans un très joli coin de campagne, proche des commodités, écoles et commerces de Saint-Pierre-le-Moûtier, vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique longère de 140 m² sur 2 niveaux, totalement aménagée et finalisée avec goût, son agréable terrain aménagé, très bien entretenu et arboré de +/- 900 m².

Cette longère dispose au rez-de-chaussée :
- d’une pièce de vie agréable, spacieuse (d’une superficie de 30 m²) et lumineuse (5 ouvertures dont une porte-fenêtre et la porte d’entrée) avec son carrelage, ses poutres et ses volets intérieurs authentiques (et d’époque), son poêle à bois esthétiquement joli, mode de chauffage secondaire et d’ambiance de la maison et son magnifique escalier desservant le premier étage,
- d’une cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle d’une superficie de 6 m² totalement équipée (hotte, four, plaque de cuisson vitrocéramique, lave-vaisselle, réfrigérateur, …), avec ses rangements et son carrelage authentique,
- d’une salle d'eau fonctionnelle d'une superficie de 3 m² avec sa douche et son wc,
- d'un bureau « de passage » spacieux et lumineux d'une superficie de 18 m² avec sa magnifique cheminée décorative,
- d’un salon récent, cosy, lumineux (avec ses 2 grandes baies vitrées) et spacieux (d’une superficie de 23 m²), véritable pièce de repos, lecture et/ou de télévision de la maison donnant sur le terrain et sur une magnifique terrasse aménagée en bois exotique,

Au 1er étage, nous découvrons :
- un palier desservant l’ensemble des pièces,
- d'une première chambre lumineuse et spacieuse d'une superficie de 13 m² avec ses poutres apparentes et ses placards/rangements optimisés,
- d’une salle de bain d'une superficie de 7 m² avec sa baignoire, sa vasque (avec meuble), son wc,
- d'une deuxième chambre spacieuse d'une superficie de 16 m² (aujourd’hui exploitée en salle de repos et/ou de musique) avec ses nombreux rangements et placards intégrés et sa porte « secrète » desservant les 2 dernières chambres de la maison,
- d'une troisième et quatrième chambre fonctionnelles d'une superficie de 9 et 10 m² avec ses poutres apparentes.

Tous les sols, murs, boiseries, … de cette maison sont en très bon état.

Cette maison est très bien entretenue intérieurement et extérieurement par les propriétaires actuels.

Elle comporte une isolation double vitrage sur la plupart des pièces à vivre, des fenêtres double (et simple) vitrage en bois et PVC, des volets battants intérieurs et extérieurs en bois, et des volets roulants motorisés pour les grandes baies vitrées (belle harmonisation de l’ensemble et en très bon état).

Double mode de chauffage pour cette maison, à savoir : une chaudière récente au fioul (cuve de 2 000 litres en extérieur), et en mode de chauffage secondaire, un poêle à bois haut de gamme, agréable pour vos longues soirées d’hiver en famille.

Son mode de chauffage et son isolation la classe dans la catégorie des logements plutôt économes (noté en D-219)

La façade et la toiture en tuile terre cuite sont en bon état (faitières et chevrons sur rue refaits).

L’agréable terrasse d’une superficie de 25 m² permet de passer d’apaisants moments silencieux sans vis à vis ; le terrain est très bien entretenu, clôturé et arboré. Il possède un garage (en bois) aménagé de 18 m² et d’un appentis pour stockage du bois et autres.

Les plus : Environnement apaisant et calme, accès rapide aux commodités et commerces de Saint-Pierre-le-Moûtier, proche de l’A77 (sans en avoir les inconvénients), le charme, l’authenticité et la qualité générale du bien et son entretien, la distribution, superficie et optimisation des pièces, et son terrain totalement exploitable, bien proportionné et parfaitement entretenu.

Possibilité de visiter cette magnifique longère en visite vidéo commentée.

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Cette magnifique longère a un beau potentiel, pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs... une opportunité à saisir !!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CHARDERON SEBASTIEN - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84883691200016 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1900
Surface : 140 m2
Surface terrain : 900 m2
Niveaux : 2
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 182 025 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

219 kWhEP/m².an

DPE 219 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

27 kgepCO2/m².an

GES 27 kgepCO2/m².an
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