Saint-Brisson-sur-Loire (45500)
Maison
219 000 €

Propriété de campagne 166 m2 au calme à Saint Brisson-sur-Loire (45)

Propriété type bourgeoise comprenant une maison d'habitation de 166 m2, 2 garages, une dépendance (usage habitation), une grange, un beau terrain arboré.

Située à seulement 1h30 de Paris, 10 mn de Gien. A deux pas des écoles (maternelle à primaire), épicerie, restaurant, ramassage scolaire. Collège sur Poilly et lycées sur Gien.

** HABITABLE DE SUITE / PRESTATIONS DE QUALITE **


Cette magnifique bâtisse construite à partir de 1912 est un véritable hâvre de paix au calme de la campagne sur un terrain de 1050 m2 environ sans aucun vis-à-vis.

Terrain piscinable.

L'habitation principale se compose :

* une grande salle à manger séjour de 37 m2 environ avec poutres apparentes, cheminée insert (état neuf).

* une grande chambre lumineuse au rez-de-chaussée de 16 m2 environ.

* une cuisine de 17 m2 environ donnant sur une petite véranda de 4 m2.

* un cellier de 3 m2 environ.

* une salle d'eau de 5 m2 environ.

* un wc séparé de 2 m2 environ.

A l'étage :

* une pièce à vivre lumineuse de 16 m2 environ avec un coin "salle d'eau" avec wc de 3 m2 environ.

* 3 grandes chambres lumineuses de 18 m2, 17 m2, 14 m2 environ.

* une pièce pouvant servir de 4ème chambre ou de bureau de 9.5 m2 environ.


Grande terrasse carrelée et cour en pavés. 2 garages. Une cave. Espaces verts soignés avec pelouse et arbres fruitiers.

Portail PVC manuel.


Un autre bâtiment en colombage est à usage d'habitation (une grande pièce à vivre de 33 m2 envion avec cheminée) peut convenir pour une chambre d'amis ou une location.

Une grange pour stocker du matériel ou du bois vient compléter la propriété.


Chauffage au gaz avec citerne enterrée. Grande cheminée insert dans la pièce à vivre. Tout à l'égoût.

Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants éléctriques sur la quasi-totalité des fenêtres.

Taxe foncière : 927 € environ.


Les atouts majeurs du bien :

* Menuiseries double vitrage PVC (2015).

* Isolation en laine de roche des combles aménageables et de la cave (2019)

* Chaudière gaz de 2019. Révision annuelle faite en 11/2022.

* Classement énergétique performant : classe D.


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219000 € avec honoraires agence TTC - 209000 € hors honoraires

bien référence 195850
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1912
Surface : 166 m2
Surface terrain : 1050 m2
Niveaux : 2
Salles d'eau : 2

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 219 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

217 kWhEP/m².an - 31 kgepCO2/m².an

DPE 217 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

31 kgepCO2/m².an

GES 31 kgepCO2/m².an

Coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 2 970 € et 4 100 € sur la base des prix moyens des énergies indexés de l'année 2021.

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