Saint-Léger-des-Vignes (58300)
propriété avec terrain
390 000 €

Magnifique Propriété de Prestige

Sur les hauteurs du village de Saint Léger des Vignes, à deux pas des commerces et de l'école, vous tomberez immédiatement sous le charme de cette magnifique propriété de Prestige comprenant :
une magnifique maison Bourgeoise de 230 m2,
un parc arboré de près de 5000m2,
une très belle piscine couverte de 45M2,
une terrasse ouverte sur le parc et la piscine,
une belle grange de plus de 100m2 où a été aménagé un atelier, un grand garage pour deux véhicules, une pièce de rangement et une cuisine d'été,
Un petit parc arboré et fleuri situé devant l'entrée de la maison nous offre une petite dépendance supplémentaire et une gloriette pour prendre le thé en toute intimité.

Commençons la visite de cette magnifique demeure par son entrée lumineuse, à l'image de toutes les autres pièces d'ailleurs, tout d'abord allons sur la droite trouver une magnifique cuisine contemporaine, intégralement aménagée et équipée. Elle possède une grande ouverture vitrée sur le petit parc fleuri, une vue magnifique.
Sur la gauche de l'entrée, vous serez totalement conquis par un immense salon et séjour de près de 50m2, totalement lumineux de part ces très nombreuses ouvertures et notamment une ouverture vitrée de 2m30 qui donne directement sur le parc arboré et sa belle piscine. Cette merveilleuse pièce à vivre se complète d'un parquet en chêne d'origine comme la majorité des pièces de la maison, d'une cheminée pour des soirées d'hiver au coin du feu.
Une belle chambre de 20m2 et une petite pièce supplémentaire (possible salle d'eau privative) viennent compléter la visite de ce joli rez-de chaussée.
Empruntons le couloir central de cette demeure, un escalier en chêne vous amène sur un très beau et spacieux palier qui dessert tout l'étage.
Vous y découvrirez: une première chambre ,côté Est avec toilettes indépendantes puis une salle de bain, une seconde chambre vous donne une belle vue sur le petit parc et sur le reste de la propriété grâce à un joli balcon.
Côté Ouest, tout d'abord une troisième chambre puis une magnifique suite parentale de près de 30m2 avec placards dressings, petit bureau et cheminée donnant sur une lumineuse salle d'eau privative. Sur tout le niveau, on trouve un parquet en chêne d'origine sauf dans les salles d'eau.
Cette demeure possède donc 5 chambres au total.
Au sous sol qui possède son accès sous l'escalier en chêne et à l'extérieur par le pignon ouest de la propriété, on trouve un espace total de 112m2, dont une cave de 5m2.
Toutes les pièces à vivre de ce domaine, bénéficient d'une récente isolation double vitrage en pvc ,de volets types persiennes (côté façade sud), standards ou roulants électriques qui ont été installés sur tout les ouvrants de plain pied, la toiture en ardoise d'époque est en très bon état et les combles sont isolés.
Cette maison possède une isolation parfaite, une chaudière très récente au fioul avec une cuve de 3000ml. Elle possède un accès par un portail électrique et sécurisé.
Le parc arboré, totalement clôturé et parfaitement entretenu, surplombe la vallée qui mène à la Loire pour une vue imprenable sur la campagne Nivernaise

Cette propriété est un vrai coup de cœur, aucun travaux ne sont à prévoir, elle a été entretenue avec beaucoup de soin et aménagée avec énormément de goût.
Idéale pour réunir une grande famille, ou pour tout simplement profiter d'une vie paisible dans notre belle campagne, cette propriété possède tout les atouts pour vous séduire!!!


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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1900
Surface : 230 m2
Surface terrain : 4992 m2
Niveaux : 2
Pièces : 7
Chambres : 5
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1
Parkings : 5
Terrasses : 1
Balcons : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Ascenseur : non
Gardien : non
Meublé : non
Piscine : oui
Vis-à-vis : non
Cave : oui
Climatisation : non
Cheminée : oui
Exposition : sud

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Calme : oui
Vue dégagée : oui
Situation : campagne

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 390 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

131 kWhEP/m².an

DPE 131 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

39 kgepCO2/m².an

GES 39 kgepCO2/m².an
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