Auxerre (89000)
maison ancienne avec terrain
296 000 €

AUXERRE CENTRE IDEAL INVESTISSEURS MAISON Ancienne / IMMEUBLE 3 Logements

Coup de coeur assuré pour cette magnifique Maison de ville ancienne en plein centre d’AUXERRE.
IDEAL INVESTISSEURS!
Immeuble divisé en 3 logements.

Quartier calme, proche parking et toutes commodités!
Cette belle maison a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, tout en gardant les matériaux d’époque ( parquet chêne, portes, tomettes, cheminée..)
Belles hauteurs de plafond pour le logement du RDC et du 1 er étage.

En prime, une grande terrasse avec vigne et jardin privatif.
La toiture est en TBE, en petites tuiles de BOURGOGNE.
Double vitrage sur l’ensemble.
Chauffage au Gaz et chaudière récente!
Pas de charges de copropriété.

Maison comprenant :
Trois logements avec entrée et accès privé.

RDC avec logement de 64 M2, belle pièce de vie lumineuse avec cheminée d’époque, cuisine récente équipée et aménagée, une belle chambre avec accès sur le jardin privatif, partie buanderie et salle d’eau avec douche et WC ( ce logement est loué/ bail long jusqu’en 2025).

Logement du 1 er étage comprenant entrée, partie rangement ou bureau, grande cuisine lumineuse de 16 M2 avec vue dégagée sur le jardin, S/SAM De 24 M2 avec cheminée D’époque et grands placards encastrés, Salon ( voir 2 ème chambre...) de 22 M2 avec cheminée, 1 belle chambre lumineuse avec cheminée, vue sur jardin.
Coin rangement et chaudière ( neuve)
Grande salle d’eau de 11 M2 avec douche, vasque + meuble, placards encastrés.
Accès sur belle terrasse + vigne.
Escalier donnant sur le jardin privatif en contrebas.

Logement du 2 ème étage

Grand studio qui restera Meublé avec grande pièce de 50 M2 coin Salon/SAM kitchenette et partie nuit.
Une chambre enfant .
Une salle d’eau avec douche, vasque et meuble + WC.

Très belle cave voûtée de 22 M2.

Rare!
A visiter rapidement.
Très bon investissement!

PRIX : 286000 euros + 10000 euros d’honoraires .
Attention les frais de notaire seront appliqués sur le prix net de 286000 euros


Sandrine BOITRELLE
BSK IMMOBILIER
RC : 879109262
0602356999


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BOITRELLE SANDRINE - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 87910926200011 - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquereur : 3.5%

296000 € avec honoraires agence TTC - 286000 € hors honoraires

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1800
Surface : 190 m2
Surface terrain : 55 m2
Niveaux : 3
Pièces : 8
Chambres : 4
Salles d'eau : 3
Terrasses : 1
Balcons : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Ascenseur : non
Gardien : non
Meublé : oui
Piscine : non
Mitoyennetées : 2
Vis-à-vis : non
Cave : oui
Climatisation : non
Cheminée : oui
Exposition : sud

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Transport / Ligne : Oui
Transport / Station : Oui
Calme : oui
Récemment refait : oui
Vue dégagée : oui
Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 296 000 € honoraires TTC agence inclus, 286 000 € hors honoraires agence.

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

179 kWhEP/m².an

DPE 179 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

25 kgepCO2/m².an

GES 25 kgepCO2/m².an
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