Calais (62100)
Maison
193 590 €

C'EST LA STAR DE SON QUARTIER !

Cette STAR IMMOBILIERE de 163 m2 habitables, fait la " UNE " des annonces Calaisiennes !
C'est en 1955, qu'elle a élue domicile dans un quartier très calme à l'entrée de CALAIS ( côté EST ).
Son architecte l'a édifiée en retrait de la route, afin de lui réserver 2 places de parking en façade, préserver sa tranquillité et veiller à sa discrétion.
Pour quelle puisse ranger sa Limousine, il a prévu un GRAND GARAGE de 35 m2, disposant de 2 accès directs à la maison.
Sa porte s'ouvre, elle vous accueille dans son HALL, et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE...La visite va pouvoir débuter.
En rez-de-chaussée, elle vous invite à découvrir son SEJOUR baigné d'une belle lumière naturelle, sa GRANDE CUISINE digne de TOP CHEF ( entièrement équipée ), et son SPACIEUX et LUMINEUX SALON.
Une discrète porte vous guide vers le couloir de sa SUPERBE EXTENSION, qui vous propose une commodité indépendante, un BUREAU, une CHAMBRE avec DRESSING, une seconde CHAMBRE et une SALLE de BAIN de 12 m2 digne des plus beaux thermes...De quoi vivre parfaitement en PLAIN-PIED !
Pour compléter sa surface d'expression, son confortable escalier du " 7 eme CIEL " vous amène sur le palier de son étage ( dalle béton ), qui distribue vers 2 autres CHAMBRES et une salle d'eau avec commodités ( en devenir ).
Un second escalier, vous amène aux combles aménageables ( eux aussi sur dalle béton ), dans lesquels vous pourrez réaménager une 5 eme chambre, une salle de sport, un grand bureau, ou simplement faire du rangement ( il en faut, pour les guirlandes de Noël ).
De grands et beaux espaces, une belle luminosité, des surfaces encore aménageables, sont les atouts charme de sa bonne architecture d'intérieure.
Son AMBIANCE est un délicat assemblage de CONFORT, de MODERNITE, d'EQUILIBRE et de BELLES MATIERES.
Pour parfaire aux belles journées d'été, elle dispose d'une TERRASSE et d'un JARDIN de 526 m2 parfaitement exposé SUD ( sans vis-à-vis ). Ses extérieurs seront les lieux adaptés pour l'organisation de mémorables BARBECUE en famille, des soirées blanches Calaisiennes, de FARNIENTE régénérant et des douceurs de la BRONZETTE ( nous sommes quand même les Hauts de France... Peut-être prévoir un petit maillot, ce n'est pas les Maldives ).

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
La TOITURE est en parfait état, l'ISOLATION est OPTIMALE, les MENUISERIES sont en double-vitrage avec volets roulants motorisés, le CHAUFFAGE est au PELLET ( poêle dernière génération domotique ), l'installation électrique est en partie refaite.
Quelques travaux restent à terminer, et pour que vous puissiez parfaitement vous projeter, nous avons fait établir une série de devis.

Ses NOTIONS ECONOMIQUES :
La consommation énergétique est très faible ( classement énergétique D ) et sa taxe foncière de seulement 1780 euros.
Vous souhaitez qu'elle fasse partie du scénario de la vie de votre famille, il faut juste m'appeler...Gilles 0630890008, impresario des jolies stars immobilières.

Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier

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bien référence 182498
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface : 163 m2
Surface terrain : 526 m2
Niveaux : 2
Salles de bain : 1
Parkings boxés : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyenneté : 1

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 193 590 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

271 kWhEP/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

DPE 271 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

16 kgepCO2/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

GES 16 kgepCO2/m².an
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