Contamine-Sarzin (74270)
Maison
720 000 €

30 mn de Genève / 25 mn d'Annecy- Magnifique villa 5 chambres, piscine, carnotzet, boxes à chevaux pouvant se transformer en annexe 1850 m2 terrain

Rare à la vente : découvrez ce bien d'exception situé à 30 mn de Genève et 25 mn d'Annecy. Belle vue dégagée et situation dominante.

Cette belle villa saura convenir à une famille aimant recevoir et profiter de la nature environnante et des grands espaces . Vous y trouverez des pièces généreuses et baignées de lumière

Villa ossature bois de 2002 d'une superficie au sol de plus de 245 m2 au sol, répartie sur 3 niveaux :

- Le premier niveau donne un accès direct à la piscine et au bar extérieur ainsi qu'une grande terrasse en pierre ombragée, orientation plein sud.
Il se compose d'une première chambre , d'une salle de jeux / salon d'été, une buanderie/dressing avec un coin douche à terminer d'aménager, d'un local technique et de rangement, et d'un carnotzet dans lequel vous pourrez vous initier à la dégustation de bons crus.

- Au deuxième niveau, une vaste pièce de vie vous accueille, cheminée, cuisine équipée récente, ainsi qu'une suite parentale (23 m2) avec sa salle de douche et son accès direct sur la terrasse en pierre et vue sur les boxes à chevaux..

- Le troisième niveau est composé de 3 grandes chambres (17 à 18 m2 chacune) avec une belle hauteur sous plafond, dont 2 en accès direct sur un balcon-terrasse avec une vue imprenable, 1 grande salle-de-bains avec baignoire d'angle et double vasques, 1 wc indépendant, et un bel espace "mezzanine" pouvant accueillir un bureau ou un coin salon-bibliothèque.

Ce bien bénéficie de 3 boxes à chevaux dont 1 pour poney, avec sellerie, grenier de stockage foin/fourrage , et d'un espace manège. Ces boxes d'une surface de 27 m2 clos peuvent se transformer à votre gré en annexe, garage, atelier ...et bénéficient de l'eau et de l'électricité avec compteur individuel.

Possibilité de créer un appartement indépendant au 1er niveau (R-1) d'une surface d'environ 60 m2 (2 places de parking déjà prévues).

Un beau terrain arboré de plus de 1 850 m2 avec bassin à poissons et une piscine complètent ce bien.

Outre son environnement calme et bucolique, vous serez séduits par son charme, sa luminosité et son cachet.

Ce bien est parfait pour une résidence familiale, un gîte, des chambres d'hôtes.... Possibilité de créer 2 logements .

Il se situe à 5 mn de tous les commerces, écoles, collège, transport scolaire à 2 mn à pied, arrêt ligne Annecy/ Bellegarde à 5 mn à pied.

Prestations de qualité (chéneaux et ferblanterie en cuivre, volets roulants électriques en aluminium, plancher chauffant électrique).

A visiter sans tarder !


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : PINHEL ISABELLE - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 42050226200025 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur


bien référence 174934
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 2002
Surface : 210 m2
Surface terrain : 1850 m2
Niveaux : 3
Salles de bain : 2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 720 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

227 kWhEP/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

DPE 227 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

11 kgepCO2/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

GES 11 kgepCO2/m².an
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