Saint-Léger-des-Vignes (58300)
villa avec terrain
339 000 €

Magnifique Villa à Saint Léger des Vignes

Située dans un joli coin de campagne, à deux pas des commerces, des écoles et des commodités du joli village de Saint Léger des Vignes, nous vous présentons cette magnifique Villa de caractère sur deux niveaux de 1903, d'une superficie habitable de plus de 270 m².
Cette demeure dispose d'une entrée centrale qui va desservir toutes les pièces du rez-de-chaussée ainsi que les étages.
Elle dessert tout d'abord un grand salon et séjour de plus de 35 m² très lumineux, composé de nombreuses huisseries double vitrage, d'un accès vers une terrasse de près de 160 m², mais aussi d'une cheminée tubée pour de belles soirées au coin du feu.
Côté cuisine, cette maison offre une surface de 24 m² bien répartie avec une partie de cuisine et une partie salle à manger, elle dispose d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée et d'un ilôt central. Cette pièce dispose d'un accès vers une cave voûtée de la taille de la pièce (24 m²), mais aussi d'une porte fenêtre qui mène à la terrasse.
De cette cuisine, on accède à la grande buanderie et chaufferie de 25 m² qui dispose de placards de rangements, de la partie pour les machines, mais aussi d'un wc indépendant. Cette buanderie communique avec un atelier de bricolage de 18 m² qui possède un accès terrain, elle communique aussi avec le garage de cette maison d'une superficie de 15 m² et qui dispose d'une porte de garage motorisée.
De l'entrée, on accède à l'étage par un large escalier, un grand palier et dégagement dessert toutes les pièces de cet étage .
Ce niveau est composé : d'une salle de bain qui dispose une baignoire et une douche indépendante, d'une première chambre parentale de 18 m² qui dispose d'un balcon, d'une partie dressing et d'une cheminée, d'un wc indépendant, de deux chambres de 10 et 12 m² séparées par un petit dressing de 4 m², d'un bureau avec placards de 8,5 m², et d'une grande salle de jeux de plus de 47 m² avec de nombreux placards de rangements
Le second étage propose un grand palier central de 13 m² qui dessert une salle d'eau, un wc indépendant et trois grandes chambres (11 m², et 2 de 16 m²).
Tous les sols de cette maison sont en carrelage ( cuisine, buanderie,salle de bain du 1er étage), parquet (Salon séjour, chambres, salle de jeux, bureau) mais aussi en linoléum (Salle d'eau et WC) , elle est composée d'un chauffage type gaz de ville récent avec chaudière à condensation de 2015 ,d'un assainissement collectif (tout à l'égoût).
Elle est également équipée d'une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, de volets bois standards ou volets types persiennes métalliques (portes fenêtres du bas côté terrain), de combles parfaitement isolés (laine de roche soufflée) et d'une toiture en ardoise en parfait état.
Côté terrain, cette maison dispose d'un portail motorisé et d'une parcelle d'environ 1500 m² de terrain sans vis à vis entièrement clôturée, arborée et très bien entretenue.
Elle dispose d'une grande terrasse de près de 160 m² avec un puits central fonctionnel qui dispose d'une pompe de relevage fonctionnelle pour arroser le jardin.
Elle propose également une grande piscine creusée et chauffée de près de 40 m².
Cette piscine dispose d'une terrasse qui l'entoure de près de 80 m², d'une douche extèrieure, ainsi qu'une dépendance de 15m² abritant une pompe à châleur.
Les plus de cette maison :
Proximité des commodités , des commerces et des écoles. La qualité générale du bien , des grands volumes de pièces dont le grand salon séjour, sa cuisine totalement équipée, son aménagement fait avec goût de manière contemporaine, son atelier, son garage, ses terrasses et son terrain parfaitement entretenu, arboré et totalement clôturé, sa piscine.
Possibilité de visiter cette belle maison en visite vidéo live commentée!!!
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13.
Idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagée avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises!!!


Contactez votre conseiller BSK Immobilier : FRESLON OLIVIER - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 84160308700013 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1903
Surface : 270 m2
Surface terrain : 1495 m2
Niveaux : 2
Pièces : 8
Chambres : 6
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1
Parkings : 2
Terrasses : 1
Balcons : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Ascenseur : non
Meublé : non
Piscine : oui
Vis-à-vis : oui
Cave : oui
Climatisation : non
Cheminée : oui
Exposition : ouest est

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Calme : oui
Récemment refait : oui
Vue dégagée : oui
Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 339 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

118 kWhEP/m².an

DPE 118 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

28 kgepCO2/m².an

GES 28 kgepCO2/m².an
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