Arras (62000)
Maison
459 000 €

Arras limite quartiers Universitaire / Ronville , magnifique maison d’architecte RT 2012 de 2018 d’environ 172 m2 habitable.

EXCLUSIVITÉ ! Située à 10 minutes à pied en arrière gare, 50 minutes de Paris et 20 minutes de Lille en train, cette maison style loft aux prestations haut de gamme suscitera indéniablement un « coup de cœur ».
Son style contemporain saura vous séduire de part son agencement, sa circulation bien pensée et ses beaux volumes.

En retrait de la rue, un parking d’environ 35 m2 donne accès à un garage deux voitures équipé d’un point d’eau (chaude/froide) d’environ 27 m2 donnant accès à une cave ventilée faisant la surface de toute la maison.

Une entrée indépendante sécurisée s’ouvre sur un couloir d’environ 10 m2. Une seconde porte s’ouvre sur un Hall d’environ 5,4 m2 amenant directement au séjour, à l’étage et à un toilette avec lave-main.

Le séjour d’environ 48 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée vous surprendra par sa luminosité produite par une grande baie vitrée en verre securit donnant directement sur une terrasse exposée nord d’environ 27 m2, puis sur un jardin d’environ 275 m2. Notons qu’une pièce de rangement attenante à la cuisine avec vue sur le jardin d’environ 3,6 m2 complète ce niveau.

Au premier étage, un palier d’environ 11,6 m2 avec escalier central donne accès directement à la buanderie, aux chambres des enfants, aux toilettes et à la suite parentale.
Les chambres des enfants toutes deux d’une superficie d’environ 14,8 m2 ont chacune une entrée indépendante et donne accès à une salle de bain commune d’environ 3,3 m2.
La suite parentale d’environ 12,6 m2 donnant côté jardin s’ouvre sur un dressing d’environ 10,9 m2 distribuant sur une salle d’eau fermée (à finaliser) d’environ 5,3 m2 et sur la buanderie d’environ 4,8 m2.

Au second étage, un palier donne directement sur un bureau très lumineux d’environ 25,3 m2 avec vue sur le jardin et à une chambre d’environ 9 m2 (surface au sol de 15,7 m2).


Outre les matériaux utilisés tels que les menuiseries Alu en double vitrage, les marches en béton ciré au rez-de-chaussée donnant accès à une magnifique cage d’escalier sur mesure mélangeant bois (chêne) et métal, cette maison d’architecte profite des dernières technologies et équipements possibles permettant de faibles consommations comme le contrôle par domotique du chauffage, des ouvertures / fermetures des volets et hauts Vélux… Aspirateur centralisé dans toutes les pièces, ballon thermodynamique, radiateurs électriques à inertie, adoucisseur, branchement existant pour interphone, ventilation de la cave d’environ 25 m2, éclairage LED, prises RJ45…

Vidéo disponible sur https://www.facebook.com/watch/?v=641253833241672


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459000 € avec honoraires agence TTC - 445631 € hors honoraires

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 2018
Surface : 172 m2
Niveaux : 2
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyenneté : 2

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 459 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

58 kWhEP/m².an

DPE 58 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

10 kgepCO2/m².an

GES 10 kgepCO2/m².an
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