Arras (62000)
Maison
459 000 €

Arras limite quartiers Universitaire / Ronville, magnifique maison d’architecte RT 2012 de 2018 d’environ 172 m2 habitable, 3 chambres possibilité 5 avec parking & garage et jardin d’environ 275 m2.

Située à 5 minutes de la gare, cette maison style loft aux prestations haut de gamme suscitera indéniablement un « coup de cœur ».
Son style contemporain saura vous séduire de part son agencement, sa circulation bien pensée et ses grands volumes.

Située en retrait de la rue, un parking d’environ 35 m2 donne accès à un garage deux voitures équipé d’un point d’eau (chaude/froide) d’environ 32 m2 et à une porte d’entrée sécurisée.

Passé le garage, une seconde porte donne sur un Hall d’environ 5,4 m2 amenant directement au séjour, à l’étage et à un toilette avec lave-main.

Le séjour d’environ 48 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée vous surprendra par sa luminosité produite par une grande baie vitrée en verre securit donnant directement sur une terrasse exposée nord d’environ 27 m2, puis sur un jardin d’environ 275 m2. Notons qu’une pièce de rangement attenante à la cuisine avec vue sur le jardin d’environ 3,6 m2 complète ce niveau.

Au premier étage, un palier d’environ 11,6 m2 avec escalier central donne accès directement à la buanderie, aux chambres des enfants, aux toilettes et à la suite parentale.
Les chambres des enfants toutes deux d’une superficie d’environ 14,8 m2 ont chacune une entrée indépendante et donne accès à une salle de bain commune d’environ 3,3 m2.
La suite parentale d’environ 12,6 m2 donnant côté jardin s’ouvre sur un dressing d’environ 10,9 m2 distribuant sur une salle d’eau fermée (à finaliser) d’environ 5,3 m2 et sur la buanderie d’environ 4,8 m2.

Au second étage, des combles aménagés d’environ 23,2 m2 (surface au sol d’environ 41 m2) font office de bureau et de salle de jeux. Lumineux et vaste, cet endroit, facilement cloisonnable, peut très bien être transformé en chambres et/ou bureau.

Outre les matériaux utilisés tels que les menuiseries Alu en double vitrage, les marches en béton ciré au rez-de-chaussée donnant accès à une magnifique cage d’escalier sur mesure mélangeant bois (chêne) et métal, cette maison d’architecte profite des dernières technologies et équipements possibles permettant de faibles consommations comme le contrôle par domotique du chauffage, des ouvertures / fermetures des volets et hauts Vélux… Aspirateur centralisé dans toutes les pièces, ballon thermodynamique, radiateurs électriques à inertie, adoucisseur, branchement existant pour interphone, ventilation de la cave d’environ 25 m2, éclairage LED, prises RJ45…

De part sa situation proche de la gare, de son garage 2 voitures et parking, de ses équipements, de son jardin et la qualité de sa construction en font un bien rare sur le secteur d’Arras.
Vous souhaitez en savoir plus ? Je peux vous faire parvenir une vidéo de la visite.
gcornu.com


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459000 € avec honoraires agence TTC - 445631 € hors honoraires

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 2018
Surface : 172 m2
Niveaux : 2
Salles de bain : 1
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyennetées : 2

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 459 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

58 kWhEP/m².an

DPE 58 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

10 kgepCO2/m².an

GES 10 kgepCO2/m².an
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