Arras (62000)
Maison
355 850 €

Arras quartier Universitaire, maison d’architecte 9 pièces d’environ 206 m2 habitable avec jardin et sous-sol.

Située à 10 minutes à pied en arrière gare, 50 minutes de Paris et 20 minutes de Lille en train, cette maison, datant de 1975, offre de grands volumes, un sous-sol complet avec garage 2 voitures et un magnifique jardin arboré d’environ 700 m2.

En retrait de rue, de longues marches pavées vous mèneront à cette charmante maison.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la sensation d’espace, un long couloir d’environ 18 m2 distribue sur votre droite le salon/séjour, en face la cuisine et sur votre gauche les 3 chambres, la salle de bain, l’accès au sous-sol et à l’étage.

Le salon lumineux, exposé sud avec cheminée, précède une salle à manger avec une magnifique vue sur le jardin, la totalité ayant une surface d’environ 33 m2.

La cuisine, entièrement équipée d’environ 15 m2, offre un coin repas. Reliée à la salle à manger, elle permet de se rendre directement sur la terrasse d’environ 24 m2 et dans le couloir.

La partie nuit se compose comme suit : deux chambres situées sur l’avant de la maison d’une superficie respective d’environ 16 et 9 m2, sur l’arrière une chambre d’environ 13 m2, équipée de placards encastrés donnant sur la terrasse par le biais d’une baie vitrée. Attenante à cette dernière, une salle d’eau entièrement rénovée avec douche à l’italienne.

Le premier étage se compose d’une vaste pièce d’environ 71 m2, avec placard encastré faisant office de salle de jeu avec baby foot et billard (à noter que le billard restera après la vente). À gauche de cette pièce, une salle d’eau avec placard encastré. Au fond une pièce d’environ 38 m2 pouvant être scindée en deux chambres d’environ 21 et 17 m2, à noter que cette dernière est accessible par deux portes, le cloisonnement reste à faire.

Le sous-sol, d’une superficie totale d’environ 100 m2, comprend une cave à vin, une pièce pouvant faire office de débarras, une grande pièce d’environ 33 m2 permettant d'accueillir un atelier, d’un garage deux voitures avec porte sectionnelle et d’une buanderie donnant accès au jardin, idéal pour les mains vertes.

Terminons notre visite par le magnifique jardin arboré, parfaitement entretenu, il suscitera indéniablement un coup de cœur, un havre de paix dans la ville.

La taxe foncière de 1 483 €.

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355850 € avec honoraires agence TTC - 345000 € hors honoraires

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1975
Surface : 206 m2
Salles d'eau : 2

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 355 850 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

169 kWhEP/m².an

DPE 169 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

29 kgepCO2/m².an

GES 29 kgepCO2/m².an
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