Boulogne-sur-Mer (62200)
Maison
424 990 €

MAGNIFICENCE de L'ART DE VIVRE

C'est face aux REMPARTS, que cette BELLE DEMEURE de fin du 19 eme siècle, expose sa SUPERBE et MAJESTUEUSE façade ( toute fraichement repeinte ).
Vous empruntez les marches de son PERRON , vous poussez son imposante porte, et nous allons pouvoir débuter la visite de ses 235 m2 habitables.
Son BRILLANT HALL vous accueille et déjà elle vous enivre de sa BONNE AMBIANCE...Vous voilà prêt pour un voyage vers les plaisirs immobiliers !
Ce très bel espace SAS, distribue en rez-de-rue vers un SEJOUR vous permettant de recevoir de nombreux convives, et un premier SALON / BUREAU avec une vue panoramique sur la Basse-ville, Le Portel et Outreau.
Son MAGNIFIQUE ESCALIER en ORME / NOYER / METAL, aux marches très confortables ( et qui doit-être l'oeuvre d'un compagnon du Devoir ), vous permet de descendre vers la SUBLIME CUISINE dinatoire, la LINGERIE, le CELLIER, et un second SALON/SEJOUR avec accès direct sur l'extérieur.
Une porte palière vous permettra elle aussi, un passage direct à la TERRASSE et au JARDIN parfaitement exposés SUD/OUEST.
Je vous laisse imaginer le FARNIENTE, les BAINS de SOLEIL SANS VIS-à-VIS, les GARDEN-PARTY entre amis, les BARBECUES des belles journées d'été...Que des MOMENTS MAGIQUES et des INSTANTS DE BONHEUR à partager.
Sur ce niveau, une première commodité avec lave-mains, sera à votre disposition.
L'accueillant palier de son premier étage, vous guide vers la SUITE PARENTALE ( CHAMBRE / DRESSING / SALLE DE BAIN / DOUCHE ) et en demi-niveau, vers une seconde commodité avec lave-mains.
Son second étage, vous propose 2 CHAMBRES spacieuses, une seconde SALLE DE BAIN/DOUCHE, et la troisième commodité avec lave-mains.
Sur son troisième étage, 1 SALLE D'EAU et 2 autres CHAMBRES mansardées vous attendent.
La NOBLESSE des matériaux utilisés pour sa rénovation, sa LUMINOSITE, la QUALITE de sa CONSTRUCTION, ses BEAUX ESPACES, ses VOLUMES EXCEPTIONNELS et son environnement, m'engage à définir cette SUPERBE MAISON, comme " LA MAGNIFICENCE de l'ART de VIVRE ".
Pour ses ASPECTS TECHNIQUES :
La TOITURE est très récente, la CHAUDIERE gaz est de très haut de gamme, l'ISOLATION est OPTIMALE, les PLAFONDS n'ont pas de fissures, les sols sont en PARQUET MASSIF, PIERRE BLEU, ou CARRELAGE de haut de Gamme, les CORNICHES et MOULURES en véritable STAFF, l'ELECTRICITE aux NORMES, et les MENUISERIES en ALUMINIUM ou PVC double-vitrage...QUE VOULEZ-VOUS DE PLUS ?
Pour ses NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est de seulement 1800 euros, et la consommation énergétique est très correctement classée " D "
Pour sa LOCALISATION :
Elle est à 2 pas des ECOLES, du CENTRE-VILLE, des COMMERCES de proximité, des services administratifs, de l'HOPITAL, des accès A 16 et de la GARE CENTRALE.
Elle est prête pour accueillir votre grande et Belle famille ( ou recomposée ), et sa localisation en fera aussi, la résidence secondaire idéale pour vous ressourcer
Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, il faut juste m'appelez Gilles 0630890008...Ambassadeur des Belles Demeures Françaises.

Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans aucune modération )
Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble de la côte d'opale.
N'hésitez pas à nous demander une estimation ( elle est offerte ), et nous pourrons ainsi vous présenter les particularités et la qualité de nos actions commerciales.


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bien référence 177693
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1896
Surface : 235 m2
Surface terrain : 267 m2
Niveaux : 5
Salles de bain : 2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyenneté : 2

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 424 990 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

192 kWhEP/m².an - 40 kgepCO2/m².an

DPE 192 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

40 kgepCO2/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

GES 40 kgepCO2/m².an
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