Gien (45500)
Maison
286 000 €

Magnifique maison de ville 280 m2 centre-ville Gien

Maison sur 3 niveaux située au coeur de cité giennoise. Tous services, tous les commerces. CHARME GARANTI !

** Idéal pour une grande famille, profession libérale, investissement locatif **

A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans, 1h de Bourges.


Cette maison dispose de beaux volumes, lumineuse et confortable avec un ensemble de 9 pièces sur environ 280 m2 habitable. Grande cour. 2 garages.


L'ensemble est facilement "découpable" en plusieurs appartements et local professionnel :

* au rez-de-chaussée : une pièce de 17 m2 pouvant servir de studio, une pièce annexe de 9 m2 et une grande salle à manger de 24 m2 environ, 2 caves, une chauffereie et un grand garage de 28 m2.

* au deuxième niveau : 3 grandes chambres de 16 m2, 14 m2, 13 m2, un grand salon de 21.40 m2, une salle à manger de 17 m2, une cuisine de 18 m2, 2 salles de bains, un wc séparé, une véranda, un verrière, une grande cour sans vis-à-vis.

* au troisième niveau : un magnifique loft d'environ 80 m2 très lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre de 17 m2 environ, une salle d'eau avec wc de 5 m2 environ et un grenier aménageable de 42 m2 environ.


Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage gaz de ville et fioul.

Tout à l'égout. Taxe foncière de 3 234 €.

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Contactez votre conseiller BSK Immobilier : BEDU CHRISTOPHE - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 88758697200010 - Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquereur : 5.93%

286000 € avec honoraires agence TTC - 270000 € hors honoraires

bien référence 193155
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Année de construction : 1955
Surface : 282 m2
Surface terrain : 138 m2
Niveaux : 3
Salles de bain : 2
Salles d'eau : 1

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

Mitoyenneté : 2

AUTRES CARACTÉRISTIQUES

Situation : ville

CARACTÉRISTIQUES FINANCIÈRES

Prix : 286 000 €

CONSOMMATION EN ÉNERGIE

223 kWhEP/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

DPE 223 kWhEP/m².an

EMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE

52 kgepCO2/m².an (DPE ANCIENNE VERSION)

GES 52 kgepCO2/m².an
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