COUP DE CŒUR - Maison Familiale Exceptionnelle à Aast
✨ Une Propriété d'Exception sur 2259m² de Terrain
166m² habitables | 8 pièces | 5 chambres | Garage & Piscine
🎯 ATOUTS MAJEURS
🌟 EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - Village paisible avec toutes commodités
5 min de Ger | 20 min de Tarbes | 30 min de Pau
Transport scolaire en bout de rue
🏠 MAISON DE PLAIN-PIED - Idéale familles nombreuses
2 chambres spacieuses en rez de chaussée
Salon/salle à manger conviviaux
Bureau + studio indépendant (activité indépendante ou télétravail)
Extension attenante aux multiples possibilités
🌿 CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Jardin paysager de 2259m² entièrement clos
Exposition plein SUD - Luminosité naturelle toute la journée
Terrasse pour moments détente
Piscine privée sans vis-à-vis pour l'été
💡 CONFORT & MODERNITÉ
🔥 ÉCONOMIES D'ÉNERGIE GARANTIES
Panneaux solaires 2kW (2017)
Ballon thermodynamique
Poêle à bois
Double vitrage intégral
DPE : C (156) | GES : A (5)
🏆 ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME
Fibre optique (télétravail optimal)
Climatisation + chauffage individuel
Ventilation mécanique
2 salles d'eau + 2 WC
Parkings multiples + vaste garage
🎨 POTENTIEL INFINI
Cuisine à personnaliser selon vos envies
Extension polyvalente : studio locatif, bureau, salle de jeux, atelier...
Terrain généreux pour projets familiaux (potager, jeux enfants, agrandissement)
💰 INFORMATIONS PRATIQUES
Surface : 166m² habitables
Terrain : 2259m² clos
Année : 1985 (rénovée)
Honoraires : À la charge du vendeur
📞 VISITE EXCLUSIVE SUR RENDEZ-VOUS
Cette perle rare ne restera pas longtemps sur le marché !
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Cette annonce référence 299142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN BEAUFUME (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53741018500020.
Prix du bien : 333 585,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
