📍 Située dans le quartier recherché des Berges de l’Hérault à Agde, cette villa familiale séduira par ses beaux volumes, son extérieur soigné avec piscine et ses nombreuses possibilités d’aménagement.
🔹 Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée
• Deux buanderies / espaces de rangement
• Cuisine équipée
• Salon / séjour avec climatisation
• Deux chambres dont une avec climatisation
• Véranda
• Salle de bain
• WC indépendant
• Deux garages, dont un avec portail électrique
🔹 Étage :
• Grand dégagement avec rangements
• Deux chambres dont une avec climatisation
• Salle de bain avec douche et baignoire
• WC indépendant
• Spacieux salon / séjour avec climatisation
• Seconde cuisine équipée
• Véranda
• Balcon
🔹 Extérieurs :
• Piscine hors sol
• Belle terrasse accessible depuis la cuisine
• Atelier fermé
• Second espace terrasse
• Espaces verts entretenus
• Stationnement de plusieurs véhicules en complément des deux garages
✨ Les + :
• Quartier prisé des Berges de l’Hérault
• Environ 240 m² de surface totale avec annexes, dont 200 m² habitables
• 80 m² de grenier aménageable
• Climatisation réversible
• Deux garages
• Maison parfaitement entretenue
• Fort potentiel d’évolution
• Double espace de vie indépendant
Grâce à son agencement actuel, cette villa offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à des personnes souhaitant bénéficier de deux espaces de vie indépendants. Chaque niveau dispose en effet de sa propre cuisine, de son salon/séjour, de sa salle de bain, de ses WC et de ses chambres. Seul le hall d’entrée est commun aux deux niveaux.
✅ Idéal pour :
• Grande famille
• Double espace de vie indépendant
• Investissement locatif
• Résidence principale avec rentabilité potentielle
Cette annonce référence 336539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013.
Prix du bien : 598 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026
Score DPE : 72 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1297.00 € et 1755.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
